부산광역시 부산진구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 68.1%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.6%이며, 갱신 100건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 229건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

부산광역시

부산진구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7.4억 ↑+8.5%	47%	135만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.44㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	연지동	3.4억 ↓-26.9%	63%	66만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	부암동	3.2억 ↑+7.5%	73%	74만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.44㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	초읍동	2.9억 ↑+5.1%	62%	65만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 3.71℃ 한파 0일
	가야동	2.7억 ↑+5.4%	72%	51만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.44㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	양정동	2.7억 ↓-4.3%	63%	71만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.9억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	부전동	2.6억 ↑+24.7%	70%	53만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.44㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	범천동	2.6억 ↑+15.0%	71%	53만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	전포동	2.5억 ↓-6.1%	62%	54만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.9억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.44㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	개금동	2.2억 ↓-8.2%	72%	47만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.80㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	당감동	2.0억 ↓-1.5%	65%	45만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.7억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.44㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.5억 (1위)	55.1%	72건
해운대구	5.1억 (2위)	53.7%	204건
강서구	4.2억 (3위)	68.1%	104건
동래구	4.1억 (4위)	63.4%	176건
연제구	3.8억 (5위)	59.2%	140건
남구	3.5억 (6위)	63.6%	153건
금정구	3.2억 (7위)	66.1%	114건
서구	3.2억 (8위)	64.5%	71건
기장군	2.9억 (9위)	70.4%	142건
부산진구 현재	2.7억 (10위)	68.1%	229건
북구	2.6억 (11위)	67.1%	198건
동구	2.5억 (12위)	61.6%	26건
사하구	2.2억 (13위)	70.1%	200건
영도구	2.1억 (14위)	72.9%	44건
사상구	2.0억 (15위)	77.1%	121건
중구	1.7억 (16위)	73.2%	9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 229건

전월 대비 +33%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.7억

최저 0.5억 최고 8.9억

전세가율 68.1%

매매 229건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 229건

상승 30건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 101 / 104 / 24건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.9억

2.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.9억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

68.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 229건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 864건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 100건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 100건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 864건 중

677건 78%

갱신 계약 전체 864건 중

100건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 864건

전세 418건 (48%) 월세·반전세 446건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

483건

중형 ~85㎡

325건

대형 85㎡↑

56건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

39만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

24.0%

갱신 100건 중 24건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

446건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세445건

순월세1건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

현대1차 42.63㎡

신규

전세 1.3억

5층 · 1997년 준공

01.31

동원화인패밀리 117.95㎡

신규

전세 1.9억

25층 · 1995년 준공

01.31

화인 59.72㎡

신규

전세 1.6억

21층 · 1996년 준공

01.31

시민공원일동미라주시티 47.272㎡

갱신

전세 2억

16층 · 2022년 준공

종전 2.1억 → ▼ -1,000만

01.31

부산전포사랑으로부영 84.9882㎡

갱신

전세 2.7억

3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

개금아이파크 102.61㎡

신규

보증 2억 / 월 20만

1층 · 2002년 준공

01.31

롯데갤러리움 186.7㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

22층 · 2006년 준공

01.31

태화현대2 59.72㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

15층 · 1996년 준공

01.31

백양뜨란채,주공아파트(1단지) 59.54㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

5층 · 1999년 준공

01.31

개금주공3단지 41.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

13층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.22

롯데캐슬라센트 84.8㎡

신규

월 83만

22층 · 2025년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.82℃

평균 최고기온

8.99℃

평균 최저기온

-0.40℃

극최고기온

15.60℃

극최저기온

-8.00℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.65	14.41	0.0247	0.0189
01.26	27.19	18.36	0.0233	0.0244
01.27	39.98	29.06	0.0253	0.0228
01.28	34.96	25.71	0.0303	0.0199
01.29	43.58	28.86	0.0186	0.0316
01.30	44.78	32.06	0.0194	0.0325
01.31	41.51	31.86	0.0145	0.0396

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.02 / 39.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0240 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0216 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2.9억	0일	공기질 최우수
5위	금정구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

부산진구 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.6%
갱신 100건 중 24건(24.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 229건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.7억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm

부산진구

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 01월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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최근 전세 계약

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종합 진단 2024년 01월

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