부산광역시

영도구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준
영도구 동네별 라벨 2024년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
영도구 행정동 (21개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉래동4가 5억 1,000만 ↑+2.0% 58% 55만원 0일
매매
중간가 5억 1,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 8,550만
거래량 16건
월세
평균 월세 55만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.54㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
봉래동2가 3억 7,500만 67% - 0일
매매
중간가 3억 7,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
영선동2가 3억 6,500만 ↓-8.8% - - 0일
매매
중간가 3억 6,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
대교동2가 3억 1,900만 ↑+24.9% - - 0일
매매
중간가 3억 1,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,800만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
영선동3가 2억 8,000만 - - 0일
매매
중간가 2억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.54㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
봉래동1가 2억 6,000만 - - 0일
매매
중간가 2억 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
남항동2가 2억 2,500만 - - 0일
매매
중간가 2억 2,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
영선동4가 2억 450만 ↑+7.6% - 40만원 0일
매매
중간가 2억 450만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
남항동1가 1억 8,500만 ↓-15.9% - 50만원 0일
매매
중간가 1억 8,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 6,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
청학동 1억 8,093만 ↓-8.4% 84% 30만원 0일
매매
중간가 1억 8,093만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 6,667만
거래량 4건
월세
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.54㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
동삼동 1억 6,188만 ↓-4.0% 75% 47만원 0일
매매
중간가 1억 6,188만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 4,564만
거래량 58건
월세
평균 월세 47만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.50㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
신선동2가 1억 1,000만 60% - 0일
매매
중간가 1억 1,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 9,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.54㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
남항동3가 5,800만 ↓-31.8% - - 0일
매매
중간가 5,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
신선동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.54㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
대평동1가 - - 60만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
대평동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
영선동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
대교동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,550만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
봉래동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
봉래동5가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.54㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
신선동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.54㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 4,583만 (1위) 55.2% 71건
해운대구 5억 1,416만 (2위) 53.7% 204건
강서구 4억 2,245만 (3위) 67.9% 104건
동래구 4억 927만 (4위) 63.2% 176건
연제구 3억 8,022만 (5위) 59.2% 139건
남구 3억 5,296만 (6위) 63.3% 153건
금정구 3억 1,872만 (7위) 66.4% 114건
서구 3억 1,544만 (8위) 64.8% 71건
기장군 2억 8,741만 (9위) 70.4% 142건
부산진구 2억 7,054만 (10위) 67.9% 229건
북구 2억 5,983만 (11위) 67.4% 198건
동구 2억 4,852만 (12위) 61.6% 26건
사하구 2억 2,368만 (13위) 70.3% 199건
영도구 현재 2억 1,301만 (14위) 72.8% 44건
사상구 1억 9,728만 (15위) 77.1% 120건
중구 1억 6,639만 (16위) 73.2% 9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 44건
전월 대비 +16%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 1,301만
최저 4,000만 최고 5억 6,000만
전세가율 72.8%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 20 / 21 / 3건

매매 가격

2억 1,301만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 5억 6,000만
2억 1,301만
매매가 밴드 4,000만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.8%
72.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,420만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
청학우성스마트시티뷰 65.9825㎡
2억 9,500만 ▼ -3,000만
23층 · 2022년 준공
직전 3억 2,500만 (2023.10)
01.30
화신 62.64㎡
재건축연한
1억 8,000만
4층 · 1983년 준공
01.30
유원블루파크 56.227㎡
신고가
2억 6,000만 ▲ +4,000만
15층 · 2018년 준공
직전최고 2억 2,000만 (2023.01)
01.30
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
5억 ▼ -1,000만
5층 · 2023년 준공
직전 5억 1,000만 (2024.01)
01.29
롯데캐슬블루오션 59.96㎡
신고가
2억 9,200만 ▲ +3,200만
21층 · 2017년 준공
직전 2억 6,000만 (2023.12)
직전최고 2억 8,500만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

영도구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -15.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 10건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 154건
신규 계약 125건81%
갱신 계약 10건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 89건 (58%) 월세 65건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
35만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

65건
전체의 42%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
전세 9,500만
10층 · 1995년 준공
01.29
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
신규
전세 2억 6,000만
32층 · 2022년 준공
01.29
동삼절영3 41.85㎡
신규
전세 8,500만
7층 · 1997년 준공
01.29
영광그린 74.52㎡
신규
전세 9,000만
7층 · 1993년 준공
01.27
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
신규
전세 2억 5,000만
27층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
영도센트럴에일린의뜰 72.9076㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 30만
16층 · 2023년 준공
01.31
동삼그린힐 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
6층 · 1993년 준공
01.30
동삼그린힐 58.46㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
11층 · 1993년 준공
01.30
영도센트럴에일린의뜰 39.971㎡
신규
보증 1억 / 월 22만
7층 · 2023년 준공
01.27
대동대교맨션 88.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 1980년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.97℃
평균 최고기온
6.78℃
평균 최저기온
-0.33℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.56 m/s
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.15
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.35 11.36 0.0281 0.0120
01.26 20.00 12.61 0.0298 0.0150
01.27 32.44 22.51 0.0316 0.0146
01.28 28.49 19.70 0.0349 0.0146
01.29 33.16 21.46 0.0258 0.0241
01.30 35.08 23.80 0.0242 0.0262
01.31 29.82 23.15 0.0242 0.0308
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.55 / 30.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0154 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

영도구 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.8% · 갱신 증액률 -15.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 72.8%

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8%
  • 매매 중간가 2억 1,301만 · 전세 중간가 1억 6,420만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.9%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 1,301만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm