부산광역시 영도구

동삼동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동4가 5억 1,000만 (1위) 58.9% 5건
봉래동2가 3억 7,500만 (2위) 66.7% 1건
영선동2가 3억 6,500만 (3위) - 2건
대교동2가 3억 1,900만 (4위) - 2건
영선동3가 2억 8,000만 (5위) - 1건
봉래동1가 2억 6,000만 (6위) - 1건
남항동2가 2억 2,500만 (7위) - 1건
영선동4가 2억 450만 (8위) - 6건
남항동1가 1억 8,500만 (9위) - 1건
청학동 1억 8,093만 (10위) 83.5% 10건
동삼동 현재 1억 6,188만 (11위) 74.8% 11건
신선동2가 1억 1,000만 (12위) 60.0% 2건
남항동3가 5,800만 (13위) - 1건
신선동1가 - (14위) - -
대평동1가 - (15위) - -
대평동2가 - (16위) - -
영선동1가 - (17위) - -
대교동1가 - (18위) - -
봉래동3가 - (19위) - -
봉래동5가 - (20위) - -
신선동3가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 11건
전월 대비 -42%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,188만
최저 8,500만 최고 2억 9,200만
전세가율 74.8%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 10 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,188만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 2억 9,200만
1억 6,188만
매매가 밴드 8,500만 ~ 2억 9,200만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,564만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
롯데캐슬블루오션 59.96㎡
신고가
2억 9,200만 ▲ +3,200만
21층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +700만
01.24
함지그린 57.09㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▲ +5,350만
17층 · 1994년 준공
01.24
국제마마뉴비치타운 85.76㎡
재건축연한
1억 8,200만 ▲ +2,200만
6층 · 1995년 준공
01.23
동삼그린힐 49.94㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▲ +200만
15층 · 1993년 준공
01.21
동삼그린힐 49.94㎡
재건축연한
1억 3,300만 ▼ -700만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
91건 81%
갱신 계약 전체 113건 중
7건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 60건 (53%) 월세·반전세 53건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
전세 9,500만
10층 · 1995년 준공
01.29
동삼절영3 41.85㎡
신규
전세 8,500만
7층 · 1997년 준공
01.29
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
신규
전세 2억 6,000만
32층 · 2022년 준공
01.27
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
신규
전세 2억 5,000만
27층 · 2022년 준공
01.27
절영아파트(215동-217동) 46.27㎡
신규
전세 8,500만
14층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동삼그린힐 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
6층 · 1993년 준공
01.30
동삼그린힐 58.46㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
11층 · 1993년 준공
01.26
조양비취맨션 53.85㎡
보증 1,000만 / 월 25만
4층 · 1985년 준공
01.25
오션라이프에일린의뜰1단지 74.9694㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
11층 · 2023년 준공
01.25
국제마마뉴비치타운 85.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 0일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.73℃
평균 최고기온
8.65℃
평균 최저기온
1.32℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.95 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.50 10.00 0.0290 0.0103
01.26 18.79 11.13 0.0303 0.0139
01.27 30.21 19.08 0.0332 0.0127
01.28 28.96 18.46 0.0315 0.0173
01.29 35.58 19.75 0.0212 0.0294
01.30 34.32 21.27 0.0260 0.0249
01.31 29.33 20.21 0.0232 0.0334
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.50 / 23.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

동삼동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,188만 · 전세 중간가 1억 4,564만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,188만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm