부산광역시 영도구

동삼동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동4가 5억 (1위) 53.4% 5건
영선동2가 4억 (2위) 25.0% 1건
대교동1가 3억 5,000만 (3위) - 1건
대교동2가 2억 5,538만 (4위) - 1건
남항동1가 2억 2,000만 (5위) - 3건
청학동 1억 9,750만 (6위) 84.6% 6건
영선동4가 1억 9,000만 (7위) - 1건
동삼동 현재 1억 6,870만 (8위) 64.7% 19건
남항동3가 8,500만 (9위) - 1건
봉래동2가 - (10위) - -
봉래동3가 - (11위) - -
신선동2가 - (12위) - -
봉래동5가 - (13위) - -
신선동1가 - (14위) - -
영선동1가 - (15위) - -
대평동1가 - (16위) - -
대평동2가 - (17위) - -
영선동3가 - (18위) - -
신선동3가 - (19위) - -
남항동2가 - (20위) - -
봉래동1가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 19건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 6,870만
최저 7,800만 최고 2억 8,500만
전세가율 64.7%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 15 / 3 / 1건

매매 가격

1억 6,870만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 2억 8,500만
1억 6,870만
매매가 밴드 7,800만 ~ 2억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,161만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
동삼그린힐 41.3㎡
재건축연한
8,700만 ▲ +250만
10층 · 1993년 준공
12.28
동삼그린힐 41.3㎡
재건축연한
8,450만 ▼ -450만
8층 · 1993년 준공
12.27
건아맨션(335-1) 77.27㎡
재건축연한
1억
2층 · 1983년 준공
12.26
반도보라비치타운 85.14㎡
재건축연한
2억 800만 ▲ +1,800만
3층 · 1994년 준공
12.26
롯데캐슬블루오션 59.96㎡
2억 6,000만 ▼ -2,500만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
77건 79%
갱신 계약 전체 97건 중
3건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 43건 (44%) 월세·반전세 54건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
동삼그린힐 41.3㎡
신규
전세 7,500만
12층 · 1993년 준공
12.29
오션라이프에일린의뜰2단지 59.767㎡
신규
전세 2억
15층 · 2023년 준공
12.26
절영아파트(215동-217동) 46.27㎡
전세 7,000만
1층 · 1995년 준공
12.26
절영아파트(215동-217동) 46.27㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1995년 준공
12.24
함지그린 57.09㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
9층 · 1994년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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12.30
오션라이프에일린의뜰1단지 59.7654㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
5층 · 2023년 준공
12.30
함지그린 45.5㎡
보증 1,700만 / 월 30만
18층 · 1994년 준공
12.29
동삼절영3 41.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
15층 · 1997년 준공
12.29
동삼그린힐 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
9층 · 1993년 준공
12.29
함지그린 57.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
16층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 0일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.15℃
평균 최고기온
9.91℃
평균 최저기온
2.65℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.81 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.38 19.00 0.0351 0.0094
12.26 28.63 18.79 0.0261 0.0159
12.27 30.58 18.42 0.0246 0.0254
12.28 39.04 24.17 0.0309 0.0226
12.29 54.13 34.92 0.0329 0.0214
12.30 55.54 36.71 0.0286 0.0238
12.31 31.96 21.96 0.0317 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 36.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

동삼동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,870만 · 전세 중간가 1억 5,161만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.4%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,870만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm