부산광역시 영도구

동삼동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영선동4가 3억 9,750만 (1위) 54.6% 2건
봉래동2가 3억 8,800만 (2위) 64.4% 1건
대교동1가 3억 5,475만 (3위) - 2건
대교동2가 3억 1,275만 (4위) - 2건
남항동2가 2억 5,000만 (5위) 60.0% 1건
청학동 2억 1,267만 (6위) 65.8% 3건
남항동1가 2억 50만 (7위) - 4건
동삼동 현재 1억 9,863만 (8위) 74.0% 19건
봉래동4가 1억 8,200만 (9위) - 1건
남항동3가 1억 2,000만 (10위) - 1건
신선동2가 1억 1,550만 (11위) - 2건
봉래동5가 - (12위) - -
신선동1가 - (13위) - -
봉래동1가 - (14위) - -
영선동2가 - (15위) - -
영선동1가 - (16위) - -
대평동1가 - (17위) - -
대평동2가 - (18위) - -
영선동3가 - (19위) - -
봉래동3가 - (20위) - -
신선동3가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 19건
전월 대비 -44%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,863만
최저 8,600만 최고 5억 2,000만
전세가율 74.0%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 11 / 5 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 5억 2,000만
1억 9,863만
매매가 밴드 8,600만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,945만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
함지그린 45.5㎡
재건축연한
1억 6,300만 ▲ +300만
7층 · 1994년 준공
11.28
부산오션시티푸르지오 84.9314㎡
5억 2,000만 ▼ -6,500만
46층 · 2022년 준공
11.28
삼창파크타운1동2동 73.2㎡
재건축연한
9,500만
6층 · 1988년 준공
11.24
국제마마뉴비치타운 85.76㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +1,500만
8층 · 1995년 준공
11.23
동삼절영3 41.85㎡
거래취소
7,500만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
76건 83%
갱신 계약 전체 92건 중
4건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 54건 (59%) 월세·반전세 38건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동삼절영3 41.85㎡
신규
전세 6,500만
10층 · 1997년 준공
11.30
절영아파트(215동-217동) 46.27㎡
신규
전세 9,500만
15층 · 1995년 준공
11.30
동삼그린힐 49.94㎡
신규
전세 8,000만
6층 · 1993년 준공
11.30
오션라이프에일린의뜰2단지 59.7654㎡
신규
전세 1억 9,000만
23층 · 2023년 준공
11.27
롯데캐슬블루오션 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2억
8층 · 2017년 준공
종전 2억 5,500만 → ▼ -5,500만

최근 반전세 계약

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11.29
동삼그린힐 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 1993년 준공
11.29
오션라이프에일린의뜰2단지 74.9696㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
33층 · 2023년 준공
11.27
동삼그린힐 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1993년 준공
11.26
절영아파트(215동-217동) 46.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
19층 · 1995년 준공
11.24
오션라이프에일린의뜰1단지 74.9694㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 0일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.37℃
평균 최고기온
15.49℃
평균 최저기온
7.68℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.69 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.17 10.71 0.0327 0.0065
11.25 13.21 8.54 0.0274 0.0132
11.26 20.25 11.50 0.0173 0.0257
11.27 21.64 11.23 0.0253 0.0200
11.28 36.58 16.00 0.0310 0.0102
11.29 22.79 11.33 0.0264 0.0133
11.30 16.30 9.63 0.0304 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.52 / 17.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

동삼동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,863만 · 전세 중간가 1억 2,945만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,863만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm