부산광역시 영도구

동삼동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남항동1가 3억 2,833만 (1위) - 3건
대교동1가 2억 9,945만 (2위) - 4건
대교동2가 2억 5,538만 (3위) - 1건
영선동4가 2억 4,500만 (4위) 62.5% 2건
동삼동 현재 2억 1,746만 (5위) 65.8% 34건
영선동2가 1억 9,100만 (6위) - 1건
봉래동2가 1억 8,000만 (7위) - 1건
청학동 1억 7,715만 (8위) 63.7% 15건
봉래동5가 1억 1,500만 (9위) 73.9% 1건
남항동3가 1억 1,000만 (10위) - 1건
봉래동4가 1억 800만 (11위) - 1건
신선동2가 5,350만 (12위) - 1건
봉래동3가 4,000만 (13위) - 1건
대평동1가 - (14위) - -
대평동2가 - (15위) - -
영선동3가 - (16위) - -
봉래동1가 - (17위) - -
남항동2가 - (18위) - -
신선동3가 - (19위) - -
신선동1가 - (20위) - -
영선동1가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 34건
전월 대비 +70%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,746만
최저 7,000만 최고 4억 6,600만
전세가율 65.8%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 19 / 13 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,746만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 6,600만
2억 1,746만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 6,600만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,087만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동삼절영3 41.85㎡
8,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1997년 준공
10.31
동삼동한진로즈힐 59.9793㎡
1억 8,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2004년 준공
10.30
롯데캐슬블루오션 59.96㎡
2억 6,100만 ▲ +100만
6층 · 2017년 준공
10.30
유림노르웨이숲비치 84.7165㎡
2억 3,000만
8층 · 2005년 준공
10.30
유림노르웨이숲비치 84.7165㎡
거래취소
2억 3,000만
8층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
100건 85%
갱신 계약 전체 118건 중
4건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 52건 (44%) 월세·반전세 66건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동삼그린힐 41.3㎡
전세 6,000만
2층 · 1993년 준공
10.31
삼창파크타운1동2동 73.2㎡
전세 9,000만
6층 · 1988년 준공
10.30
도시 70.38㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1989년 준공
10.30
영도경동리인 68.9213㎡
신규
전세 1억 6,000만
15층 · 2017년 준공
10.30
부산오션시티푸르지오 84.84㎡
신규
전세 2억 4,500만
43층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
함지그린 57.09㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
20층 · 1994년 준공
10.29
오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
17층 · 2023년 준공
10.28
오션라이프에일린의뜰1단지 74.9694㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
25층 · 2023년 준공
10.27
함지그린 57.09㎡
보증 1,000만 / 월 55만
9층 · 1994년 준공
10.27
함지그린 57.09㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 0일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.67℃
평균 최고기온
22.15℃
평균 최저기온
14.33℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
8.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.46 11.13 0.0402 0.0218
10.26 31.96 16.75 0.0335 0.0334
10.27 39.50 17.50 0.0370 0.0178
10.28 22.33 8.88 0.0323 0.0205
10.29 17.83 6.08 0.0352 0.0118
10.30 22.17 9.46 0.0403 0.0153
10.31 36.58 17.54 0.0400 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.61 / 17.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

동삼동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,746만 · 전세 중간가 1억 3,087만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,746만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm