부산광역시 영도구

청학동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영선동4가 3억 9,750만 (1위) 54.6% 2건
봉래동2가 3억 8,800만 (2위) 64.4% 1건
대교동1가 3억 5,475만 (3위) - 2건
대교동2가 3억 1,275만 (4위) - 2건
남항동2가 2억 5,000만 (5위) 60.0% 1건
청학동 현재 2억 1,267만 (6위) 65.8% 3건
남항동1가 2억 50만 (7위) - 4건
동삼동 1억 9,863만 (8위) 74.0% 19건
봉래동4가 1억 8,200만 (9위) - 1건
남항동3가 1억 2,000만 (10위) - 1건
신선동2가 1억 1,550만 (11위) - 2건
봉래동5가 - (12위) - -
신선동1가 - (13위) - -
봉래동1가 - (14위) - -
영선동2가 - (15위) - -
영선동1가 - (16위) - -
대평동1가 - (17위) - -
대평동2가 - (18위) - -
영선동3가 - (19위) - -
봉래동3가 - (20위) - -
신선동3가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 3건
전월 대비 -80%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 1,267만
최저 1억 2,300만 최고 3억 8,000만
전세가율 65.8%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -80%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,267만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,300만 3억 8,000만
2억 1,267만
매매가 밴드 1억 2,300만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 833만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
영도신도브래뉴 84.961㎡
3억 8,000만 ▲ +6,900만
10층 · 2009년 준공
11.09
일신마리나 84.98㎡
재건축연한
1억 2,300만 ▲ +2,300만
2층 · 1994년 준공
11.07
미주비치 59.95㎡
신고가
1억 3,500만 ▲ +1,800만
17층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
1건 33%
갱신 계약 전체 3건 중
2건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 3건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.23
신영도롯데낙천대 59.9675㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,500만
3층 · 2005년 준공
종전 1억 5,500만 → ▲ +1,000만
11.02
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 2022년 준공
11.01
영도신도브래뉴 84.961㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
18층 · 2009년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 0일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.37℃
평균 최고기온
15.49℃
평균 최저기온
7.68℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.69 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.96 9.00 0.0344 0.0076
11.25 10.13 5.00 0.0283 0.0134
11.26 16.25 10.00 0.0160 0.0277
11.27 21.04 13.17 0.0255 0.0215
11.28 35.25 15.25 0.0338 0.0102
11.29 21.25 12.96 0.0271 0.0148
11.30 15.92 8.08 0.0317 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.85 / 24.91 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

청학동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,267만 · 전세 중간가 2억 833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -80%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 1,267만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm