부산광역시 영도구

동삼동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동4가 2.3억 (1위) 75.0% 4건
남항동2가 2.2억 (2위) - 2건
영선동4가 2.1억 (3위) 73.3% 2건
동삼동 현재 1.9억 (4위) 74.6% 25건
영선동2가 1.8억 (5위) - 1건
청학동 1.6억 (6위) 78.5% 6건
신선동2가 1.3억 (7위) 37.6% 1건
봉래동5가 1.0억 (8위) - 1건
대교동1가 - (9위) - -
대교동2가 - (10위) - -
대평동1가 - (11위) - -
대평동2가 - (12위) - -
영선동3가 - (13위) - -
봉래동3가 - (14위) - -
남항동3가 - (15위) - -
영선동1가 - (16위) - -
신선동1가 - (17위) - -
신선동3가 - (18위) - -
봉래동1가 - (19위) - -
봉래동2가 - (20위) - -
남항동1가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 25건
전월 대비 +127%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.6억 최고 4.5억
전세가율 74.6%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +127%
소형 / 중형 / 대형 15 / 5 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.5억
1.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
건아맨션(335-1) 48.72㎡
재건축연한
0.6억
5층 · 1983년 준공
02.28
동삼동한진로즈힐 59.9793㎡
1.5억 ▼ -1,700만
2층 · 2004년 준공
02.27
동삼그린힐 58.46㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,900만
5층 · 1993년 준공
02.26
동광세화맨션 57.06㎡
거래취소 재건축연한
0.9억
4층 · 1984년 준공
02.24
동삼동삼창그린타운(679-1) 59.625㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,000만
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
101건 89%
갱신 계약 전체 113건 중
8건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 58건 (51%) 월세·반전세 55건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.8배 ↑
신규
49만원
보증금 0.2억
갱신
5만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
전세 0.8억
20층 · 1995년 준공
02.28
동삼그린힐 49.94㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 1993년 준공
02.28
동삼그린힐 49.94㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 1993년 준공
02.27
동삼그린힐 58.46㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1993년 준공
02.26
동삼그린힐 58.46㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
절영아파트(215동-217동) 46.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
12층 · 1995년 준공
02.29
조양비취맨션 58.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 1985년 준공
02.28
영도일동미라주브라이튼(1단지) 84.9167㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2014년 준공
02.28
동삼절영3 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1997년 준공
02.28
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
보증 0.5억 / 월 25만
12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 0일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.89℃
평균 최고기온
10.46℃
평균 최저기온
4.03℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
0.90℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.94 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.71 7.58 0.0348 0.0084
02.24 17.17 7.13 0.0347 0.0079
02.25 9.50 5.45 0.0289 0.0101
02.26 12.42 6.91 0.0318 0.0101
02.27 25.21 12.08 0.0369 0.0099
02.28 24.58 10.08 0.0375 0.0123
02.29 16.13 9.04 0.0282 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.99 / 43.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

동삼동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +127%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm