부산광역시 영도구

동삼동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영선동4가 4억 8,250만 (1위) 68.4% 2건
영선동2가 3억 150만 (2위) 61.9% 2건
대교동1가 2억 4,820만 (3위) - 2건
봉래동1가 2억 2,900만 (4위) - 1건
남항동1가 2억 700만 (5위) - 1건
봉래동2가 2억 500만 (6위) 82.9% 1건
청학동 1억 9,156만 (7위) 77.0% 14건
동삼동 현재 1억 7,565만 (8위) 72.9% 23건
봉래동4가 1억 2,500만 (9위) - 1건
봉래동3가 1억 2,400만 (10위) - 2건
남항동3가 1억 1,950만 (11위) - 2건
봉래동5가 5,900만 (12위) - 1건
영선동3가 - (13위) - -
신선동1가 - (14위) - -
남항동2가 - (15위) - -
신선동2가 - (16위) - -
신선동3가 - (17위) - -
영선동1가 - (18위) - -
대교동2가 - (19위) - -
대평동1가 - (20위) - -
대평동2가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 23건
전월 대비 -8%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,565만
최저 7,900만 최고 4억 2,700만
전세가율 72.9%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 17 / 5 / 1건

매매 가격

1억 7,565만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 4억 2,700만
1억 7,565만
매매가 밴드 7,900만 ~ 4억 2,700만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,014만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
동삼그린힐 49.94㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▲ +1,000만
4층 · 1993년 준공
03.25
건아맨션(335-1) 60.6㎡
재건축연한
8,900만
3층 · 1983년 준공
03.25
전원파크맨션 83.91㎡
재건축연한
1억 3,500만
5층 · 1988년 준공
03.23
부산오션시티푸르지오 84.84㎡
4억 2,700만 ▼ -3,900만
41층 · 2022년 준공
03.21
동삼그린힐 49.94㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +2,750만
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
88건 90%
갱신 계약 전체 98건 중
9건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 56건 (57%) 월세·반전세 42건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
32만원
보증금 1,400만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세1건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
함지그린 57.09㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 1994년 준공
03.30
삼창파크타운3차 62.1㎡
신규
전세 6,500만
5층 · 1989년 준공
03.30
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
신규
전세 2억 7,000만
39층 · 2022년 준공
03.29
동삼그린힐 49.94㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 1993년 준공
03.29
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
전세 8,500만
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
삼창파크타운1동2동 73.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1988년 준공
03.30
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
19층 · 1995년 준공
03.27
삼창파크맨션1동 79.29㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
3층 · 1986년 준공
03.27
조양비취맨션 53.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 15만
4층 · 1985년 준공
03.26
동광세화맨션 57.33㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
6층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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03.21
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
월 20만
16층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 0일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.93℃
평균 최고기온
13.00℃
평균 최저기온
5.42℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.50 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.54 9.63 0.0484 0.0064
03.26 10.50 4.46 0.0445 0.0061
03.27 15.58 6.63 0.0367 0.0130
03.28 12.88 4.08 0.0393 0.0066
03.29 59.54 15.25 0.0413 0.0107
03.30 78.79 23.46 0.0448 0.0162
03.31 62.54 17.54 0.0478 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.51 / 39.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

동삼동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,565만 · 전세 중간가 1억 3,014만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.2%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,565만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm