부산광역시 영도구 봉래동4가 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 58.9%입니다. 매매 중간가 5억 1,000만 기준입니다.

부산광역시 영도구 봉래동4가 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 영도구 봉래동4가 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -40.0%이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 봉래동4가 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 5억 1,000만입니다.

부산광역시 영도구 봉래동4가 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.3℃입니다.

부산광역시 영도구

봉래동4가

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉래동4가 현재	5억 1,000만 (1위)	58.9%	5건
봉래동2가	3억 7,500만 (2위)	66.7%	1건
영선동2가	3억 6,500만 (3위)	-	2건
대교동2가	3억 1,900만 (4위)	-	2건
영선동3가	2억 8,000만 (5위)	-	1건
봉래동1가	2억 6,000만 (6위)	-	1건
남항동2가	2억 2,500만 (7위)	-	1건
영선동4가	2억 450만 (8위)	-	6건
남항동1가	1억 8,500만 (9위)	-	1건
청학동	1억 8,093만 (10위)	83.5%	10건
동삼동	1억 6,188만 (11위)	74.8%	11건
신선동2가	1억 1,000만 (12위)	60.0%	2건
남항동3가	5,800만 (13위)	-	1건
신선동1가	- (14위)	-	-
대평동1가	- (15위)	-	-
대평동2가	- (16위)	-	-
영선동1가	- (17위)	-	-
대교동1가	- (18위)	-	-
봉래동3가	- (19위)	-	-
봉래동5가	- (20위)	-	-
신선동3가	- (21위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 5건

전월 대비 +0%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 5억 1,000만

최저 4억 1,000만 최고 5억 6,000만

전세가율 58.9%

매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 5건

상승 0건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

5억 1,000만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 1,000만 5억 6,000만

5억 1,000만

매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 5억 6,000만

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

58.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,500만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

봉래동4가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 5건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 23건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -40.0% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 23건 중

20건 87%

갱신 계약 전체 23건 중

1건 4%

전세 · 월세 시장 구조 총 23건

전세 17건 (74%) 월세·반전세 6건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 5,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-40.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건

전체의 26%

반전세6건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-40.0%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.27

영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡

전세 3억

18층 · 2023년 준공

01.27

영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡

갱신

전세 3억

18층 · 2023년 준공

종전 5억 → ▼ -2억

01.26

영도센트럴에일린의뜰 84.9751㎡

신규

전세 2억 9,000만

4층 · 2023년 준공

01.25

영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡

신규

전세 2억 9,000만

15층 · 2023년 준공

01.23

영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡

전세 3억

7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

영도센트럴에일린의뜰 72.9076㎡

신규

보증 1억 8,000만 / 월 30만

16층 · 2023년 준공

01.30

영도센트럴에일린의뜰 39.971㎡

신규

보증 1억 / 월 22만

7층 · 2023년 준공

01.15

영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡

신규

보증 5,000만 / 월 80만

1층 · 2023년 준공

01.08

영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

22층 · 2023년 준공

01.08

영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡

신규

보증 5,000만 / 월 80만

16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 0일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.73℃

평균 최고기온

8.65℃

평균 최저기온

1.32℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-7.70℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.95 m/s

최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.33

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.67	11.25	0.0270	0.0131
01.26	19.00	11.00	0.0300	0.0154
01.27	31.29	22.00	0.0325	0.0145
01.28	27.04	19.00	0.0341	0.0162
01.29	32.33	21.96	0.0225	0.0278
01.30	35.83	24.29	0.0202	0.0310
01.31	27.96	22.33	0.0251	0.0298

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.54 / 27.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0292 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0170 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 영도구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	남항동3가	5,800만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	신선동2가	1억 1,000만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동삼동	1억 6,188만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	청학동	1억 8,093만	0일	공기질 최우수
5위	남항동1가	1억 8,500만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

봉래동4가 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

봉래동4가 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 영도구 이웃 동네 바로가기

봉래동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

봉래동4가 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5억 1,000만 · 전세 중간가 1억 8,500만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

봉래동4가 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm

봉래동4가 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -40.0%
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

봉래동4가 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 5억 1,000만

봉래동4가 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

봉래동4가

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

봉래동4가 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

봉래동4가 주거 환경 자주 묻는 질문