부산광역시 영도구

영선동4가

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동4가 5억 1,000만 (1위) 58.9% 5건
봉래동2가 3억 7,500만 (2위) 66.7% 1건
영선동2가 3억 6,500만 (3위) - 2건
대교동2가 3억 1,900만 (4위) - 2건
영선동3가 2억 8,000만 (5위) - 1건
봉래동1가 2억 6,000만 (6위) - 1건
남항동2가 2억 2,500만 (7위) - 1건
영선동4가 현재 2억 450만 (8위) - 6건
남항동1가 1억 8,500만 (9위) - 1건
청학동 1억 8,093만 (10위) 83.5% 10건
동삼동 1억 6,188만 (11위) 74.8% 11건
신선동2가 1억 1,000만 (12위) 60.0% 2건
남항동3가 5,800만 (13위) - 1건
신선동1가 - (14위) - -
대평동1가 - (15위) - -
대평동2가 - (16위) - -
영선동1가 - (17위) - -
대교동1가 - (18위) - -
봉래동3가 - (19위) - -
봉래동5가 - (20위) - -
신선동3가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 450만
최저 1억 최고 4억 2,500만
전세가율 -
매매 6건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 2,500만
2억 450만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
영도대원 134.81㎡
재건축연한
2억 2,500만
1층 · 1991년 준공
01.22
반도보라 99.96㎡
4억 2,500만
12층 · 2000년 준공
01.18
반도보라 84.81㎡
2억 9,700만 ▲ +1,700만
15층 · 2000년 준공
01.15
반도보라 84.81㎡
2억 8,000만 ▼ -4,000만
12층 · 2000년 준공
01.11
반도보라 59.7㎡
2억 3,000만 ▼ -1,500만
24층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

영선동4가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
1건 33%
갱신 계약 전체 3건 중
1건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 1건 (33%) 월세·반전세 2건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
10만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

2건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
01.12
영도대원 78.01㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.27
영도대원 148.27㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 8,000만 / 월 10만
11층 · 1991년 준공
월세 ▲ +10만
01.25
반도보라 84.81㎡
보증 5,000만 / 월 70만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 0일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.73℃
평균 최고기온
8.65℃
평균 최저기온
1.32℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.95 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.88 12.82 0.0283 0.0125
01.26 22.21 15.71 0.0291 0.0158
01.27 35.83 26.46 0.0290 0.0165
01.28 29.46 21.63 0.0390 0.0103
01.29 31.58 22.67 0.0336 0.0151
01.30 35.08 25.83 0.0263 0.0226
01.31 32.17 26.92 0.0242 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.60 / 30.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

영선동4가 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영선동4가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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영선동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 450만 · 전세 중간가 1억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm