부산광역시 영도구

청학동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동4가 5억 1,000만 (1위) 58.9% 5건
봉래동2가 3억 7,500만 (2위) 66.7% 1건
영선동2가 3억 6,500만 (3위) - 2건
대교동2가 3억 1,900만 (4위) - 2건
영선동3가 2억 8,000만 (5위) - 1건
봉래동1가 2억 6,000만 (6위) - 1건
남항동2가 2억 2,500만 (7위) - 1건
영선동4가 2억 450만 (8위) - 6건
남항동1가 1억 8,500만 (9위) - 1건
청학동 현재 1억 8,093만 (10위) 83.5% 10건
동삼동 1억 6,188만 (11위) 74.8% 11건
신선동2가 1억 1,000만 (12위) 60.0% 2건
남항동3가 5,800만 (13위) - 1건
신선동1가 - (14위) - -
대평동1가 - (15위) - -
대평동2가 - (16위) - -
영선동1가 - (17위) - -
대교동1가 - (18위) - -
봉래동3가 - (19위) - -
봉래동5가 - (20위) - -
신선동3가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,093만
최저 4,000만 최고 3억 2,000만
전세가율 83.5%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,093만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 3억 2,000만
1억 8,093만
매매가 밴드 4,000만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
청학우성스마트시티뷰 65.9825㎡
2억 9,500만 ▼ -3,000만
23층 · 2022년 준공
01.30
화신 62.64㎡
재건축연한
1억 8,000만
4층 · 1983년 준공
01.23
한일유앤아이 84.4568㎡
1억 8,500만 ▼ -500만
14층 · 2005년 준공
01.20
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
3억 2,000만 ▲ +1,910만
30층 · 2022년 준공
01.20
미주비치 70.75㎡
1억 4,000만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,700만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.16
삼창 84.84㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 1995년 준공
01.08
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2022년 준공
01.08
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2022년 준공
01.03
미주비치 84.94㎡
전세 1억 2,000만
4층 · 1999년 준공
01.03
미주비치 84.94㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.08
일신마리나 84.9㎡
신규
보증 7,000만 / 월 15만
21층 · 1994년 준공
01.02
일신마리나 84.99㎡
신규
보증 2,700만 / 월 45만
14층 · 1994년 준공
01.02
일신마리나 84.99㎡
신규
보증 2,700만 / 월 45만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 0일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.73℃
평균 최고기온
8.65℃
평균 최저기온
1.32℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.95 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.67 11.25 0.0270 0.0131
01.26 19.00 11.00 0.0300 0.0154
01.27 31.29 22.00 0.0325 0.0145
01.28 27.04 19.00 0.0341 0.0162
01.29 32.33 21.96 0.0225 0.0278
01.30 35.83 24.29 0.0202 0.0310
01.31 27.96 22.33 0.0251 0.0298
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.54 / 27.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

청학동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,093만 · 전세 중간가 1억 6,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,093만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm