부산광역시 강서구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 68.1%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

부산광역시 강서구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 강서구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.5%이며, 갱신 51건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 104건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

부산광역시 강서구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

부산광역시

강서구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (22개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4.7억 ↑+0.3%	66%	96만원	3일
매매 중간가 4.7억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.9억 거래량 134건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	대저1동	2.4억	81%	-	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 3.71℃ 한파 0일
	지사동	1.5억 ↑+0.5%	86%	56만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.2억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	화전동	-	-	29만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	신호동	-	-	45만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 464건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	48만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	강동동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.99㎍ 평균 기온 3.71℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.5억 (1위)	55.1%	72건
해운대구	5.1억 (2위)	53.7%	204건
강서구 현재	4.2억 (3위)	68.1%	104건
동래구	4.1억 (4위)	63.4%	176건
연제구	3.8억 (5위)	59.2%	140건
남구	3.5억 (6위)	63.6%	153건
금정구	3.2억 (7위)	66.1%	114건
서구	3.2억 (8위)	64.5%	71건
기장군	2.9억 (9위)	70.4%	142건
부산진구	2.7억 (10위)	68.1%	229건
북구	2.6억 (11위)	67.1%	198건
동구	2.5억 (12위)	61.6%	26건
사하구	2.2억 (13위)	70.1%	200건
영도구	2.1억 (14위)	72.9%	44건
사상구	2.0억 (15위)	77.1%	121건
중구	1.7억 (16위)	73.2%	9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 104건

전월 대비 +41%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.2억

최저 1.3억 최고 16.2억

전세가율 68.1%

매매 104건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 104건

상승 20건 · 하락 20건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +41%

소형 / 중형 / 대형 24 / 61 / 19건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 16.2억

4.2억

매매가 밴드 1.3억 ~ 16.2억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

68.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 104건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 832건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 51건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 51건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 832건 중

254건 31%

갱신 계약 전체 832건 중

51건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 832건

전세 681건 (82%) 월세·반전세 151건 (18%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

307건

중형 ~85㎡

441건

대형 85㎡↑

84건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

40만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

45.1%

갱신 51건 중 23건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

151건

전체의 18%

반전세151건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

명지더웨스턴 74.62㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

13층 · 2018년 준공

종전 3.5억 → ▼ -8,000만

01.31

부산신호사랑으로부영3차 59.9284㎡

신규

전세 1.3억

9층 · 2014년 준공

01.31

부산신호사랑으로부영2차 84.3616㎡

신규

전세 1.5억

14층 · 2014년 준공

01.31

명지화전우방아이유쉘 59.952㎡

신규

전세 1.5억

6층 · 2020년 준공

01.31

명지국제신도시호반베르디움1차 84.965㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.3억

20층 · 2016년 준공

종전 3억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

명지화전우방아이유쉘 59.952㎡

보증 1.3억 / 월 29만

3층 · 2020년 준공

01.31

부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9882㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

8층 · 2016년 준공

01.31

명지국제신도시삼정그린코아더베스트 101.8457㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

19층 · 2019년 준공

01.31

명진파크뷰 36.3281㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

9층 · 2016년 준공

01.31

부산신호사랑으로부영1차 59.9284㎡

보증 0.9억 / 월 18만

7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.97℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.97℃

평균 최고기온

9.12℃

평균 최저기온

-0.32℃

극최고기온

15.20℃

극최저기온

-8.00℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.21 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.76

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.65	13.40	0.0199	0.0193
01.26	28.18	16.27	0.0204	0.0229
01.27	39.42	25.67	0.0214	0.0225
01.28	33.08	21.52	0.0279	0.0182
01.29	42.20	25.14	0.0152	0.0293
01.30	44.58	27.91	0.0151	0.0317
01.31	45.63	31.76	0.0122	0.0357

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.84 / 38.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0203 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0218 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2.9억	0일	공기질 최우수
5위	금정구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

강서구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.5%
갱신 51건 중 23건(45.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 104건 — 전월 대비 +41%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.2억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

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