부산광역시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4억 6,863만 ↑+0.3%	65%	95만원	3일
매매 중간가 4억 6,863만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 9,260만 거래량 126건 월세 평균 월세 95만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	대저1동	2억 3,625만	81%	-	0일
매매 중간가 2억 3,625만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 3.71℃ 한파 0일
	지사동	1억 4,642만 ↑+0.5%	86%	56만원	2일
매매 중간가 1억 4,642만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 2,400만 거래량 33건 월세 평균 월세 56만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	화전동	-	-	29만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 48건 월세 평균 월세 29만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	신호동	-	-	45만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,992만 거래량 455건 월세 평균 월세 45만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	강동동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.99㎍ 평균 기온 3.71℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 4,583만 (1위)	55.2%	71건
해운대구	5억 1,416만 (2위)	53.7%	204건
강서구 현재	4억 2,245만 (3위)	67.9%	104건
동래구	4억 927만 (4위)	63.2%	176건
연제구	3억 8,022만 (5위)	59.2%	139건
남구	3억 5,296만 (6위)	63.3%	153건
금정구	3억 1,872만 (7위)	66.4%	114건
서구	3억 1,544만 (8위)	64.8%	71건
기장군	2억 8,741만 (9위)	70.4%	142건
부산진구	2억 7,054만 (10위)	67.9%	229건
북구	2억 5,983만 (11위)	67.4%	198건
동구	2억 4,852만 (12위)	61.6%	26건
사하구	2억 2,368만 (13위)	70.3%	199건
영도구	2억 1,301만 (14위)	72.8%	44건
사상구	1억 9,728만 (15위)	77.1%	120건
중구	1억 6,639만 (16위)	73.2%	9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 104건

전월 대비 +41%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 20건

매매 중간가 4억 2,245만

최저 1억 2,900만 최고 16억 2,000만

전세가율 67.9%

매매 104건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 104건

상승 20건 · 하락 20건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +41%

소형 / 중형 / 대형 24 / 61 / 19건

매매 가격

4억 2,245만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,900만 16억 2,000만

4억 2,245만

매매가 밴드 1억 2,900만 ~ 16억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

67.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,512만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 104건 기반
최근 거래 방향 상승 20 / 하락 20

거래 104건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
갱신 증액률 -4.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 50건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 808건

신규 계약 240건30%

갱신 계약 50건6%

전세 · 월세 시장 구조

전세 663건 (82%) 월세 145건 (18%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

298건

중형 ~85㎡

430건

대형 85㎡↑

80건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

40만원

보증금 1억 2,874만

갱신요구권 사용률

44.0%

갱신 50건 중 22건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

145건

전체의 18%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

명지더웨스턴 74.62㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,000만

13층 · 2018년 준공

종전 3억 5,000만 → ▼ -8,000만

01.31

부산신호사랑으로부영3차 59.9284㎡

신규

전세 1억 2,602만

9층 · 2014년 준공

01.31

부산신호사랑으로부영2차 84.3616㎡

신규

전세 1억 4,968만

14층 · 2014년 준공

01.31

명지화전우방아이유쉘 59.952㎡

신규

전세 1억 5,000만

6층 · 2020년 준공

01.31

명지국제신도시호반베르디움1차 84.965㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 3,000만

20층 · 2016년 준공

종전 3억 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

명지화전우방아이유쉘 59.952㎡

보증 1억 3,142만 / 월 29만

3층 · 2020년 준공

01.31

부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9882㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

8층 · 2016년 준공

01.31

명지국제신도시삼정그린코아더베스트 101.8457㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

19층 · 2019년 준공

01.31

명진파크뷰 36.3281㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

9층 · 2016년 준공

01.31

부산신호사랑으로부영1차 59.9284㎡

보증 8,856만 / 월 18만

7층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.97℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 6.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 19일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.97℃

평균 최고기온

9.12℃

평균 최저기온

-0.32℃

극최고기온

15.20℃

극최저기온

-8.00℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.21 m/s

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.76

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.65	13.40	0.0199	0.0193
01.26	28.18	16.27	0.0204	0.0229
01.27	39.42	25.67	0.0214	0.0225
01.28	33.08	21.52	0.0279	0.0182
01.29	42.20	25.14	0.0152	0.0293
01.30	44.58	27.91	0.0151	0.0317
01.31	45.63	31.76	0.0122	0.0357

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.84 / 38.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0203 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0218 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2억 1,301만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 4,852만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 5,983만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,741만	0일	공기질 최우수
5위	금정구	3억 1,872만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

강서구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.9% · 갱신 증액률 -4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.9%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.9%
매매 중간가 4억 2,245만 · 전세 중간가 2억 5,512만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.6%
갱신 50건 중 22건(44.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 104건 — 전월 대비 +41%
상승 비율 50% (상승 20건 / 하락 20건)
매매 중간가 4억 2,245만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 01월

강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2024년 01월

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