부산광역시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4억 6,721만 ↑+4.1%	69%	87만원	4일
매매 중간가 4억 6,721만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 1,632만 거래량 159건 월세 평균 월세 87만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.60㎍ 평균 기온 5.36℃ 한파 0일
	대저2동	3억 6,000만 ↓-7.0%	64%	77만원	3일
매매 중간가 3억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 2,900만 거래량 1건 월세 평균 월세 77만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	지사동	1억 4,567만 ↓-0.6%	85%	42만원	4일
매매 중간가 1억 4,567만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 2,278만 거래량 31건 월세 평균 월세 42만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 4.81℃ 한파 0일
	화전동	-	-	29만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 37건 월세 평균 월세 29만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 5.36℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	58만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 58만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.60㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.60㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 4.81℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 4.81℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.60㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	신호동	-	-	43만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,763만 거래량 394건 월세 평균 월세 43만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 5.36℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.66㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.66㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.66㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.66㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.66㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.66㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.66㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.66㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	대저1동	-	-	7만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 7만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.85㎍ 평균 기온 5.15℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.66㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	강동동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 5.15℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 4.81℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	6억 233만 (1위)	53.8%	178건
수영구	4억 7,358만 (2위)	51.6%	55건
동래구	4억 4,382만 (3위)	61.0%	117건
강서구 현재	4억 2,434만 (4위)	71.2%	74건
연제구	3억 9,873만 (5위)	58.6%	107건
남구	3억 5,204만 (6위)	66.0%	114건
금정구	3억 4,054만 (7위)	66.1%	79건
서구	2억 9,378만 (8위)	62.3%	70건
기장군	2억 8,403만 (9위)	72.5%	97건
동구	2억 8,344만 (10위)	63.1%	23건
부산진구	2억 6,687만 (11위)	68.9%	173건
북구	2억 5,704만 (12위)	72.1%	150건
영도구	2억 1,454만 (13위)	60.8%	38건
사하구	2억 350만 (14위)	74.9%	153건
사상구	1억 9,325만 (15위)	73.0%	99건
중구	1억 8,942만 (16위)	76.0%	7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 74건

전월 대비 -10%

상승 비율 33%

상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 16건

매매 중간가 4억 2,434만

최저 1억 1,000만 최고 10억 5,000만

전세가율 71.2%

매매 74건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 74건

상승 8건 · 하락 16건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 16 / 52 / 6건

매매 가격

4억 2,434만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,000만 10억 5,000만

4억 2,434만

매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 10억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

71.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,343만

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 74건 기반
최근 거래 방향 상승 8 / 하락 16

거래 74건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
갱신 증액률 -6.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
갱신요구권 사용률 49%

갱신 61건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 856건

신규 계약 215건25%

갱신 계약 61건7%

전세 · 월세 시장 구조

전세 623건 (73%) 월세 233건 (27%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

356건

중형 ~85㎡

424건

대형 85㎡↑

76건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

75만원

보증금 3,000만

갱신

58만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

49.2%

갱신 61건 중 30건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

233건

전체의 27%

평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

부산신호사랑으로부영1차 84.3616㎡

전세 1억 4,326만

19층 · 2013년 준공

12.30

명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 84.2591㎡

신규

전세 3억

11층 · 2015년 준공

12.30

부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡

전세 2억 4,000만

24층 · 2016년 준공

12.30

명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 84.2591㎡

전세 3억

11층 · 2015년 준공

12.29

명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 61.2559㎡

전세 2억 4,000만

9층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

부산명지중흥S-클래스에듀오션 67.6298㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

12층 · 2018년 준공

12.30

명지협성휴포레 54.227㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

4층 · 2016년 준공

12.30

부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9882㎡

신규

보증 3,000만 / 월 95만

13층 · 2016년 준공

12.30

명지두산위브포세이돈 84.9807㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

4층 · 2013년 준공

12.30

더샵명지퍼스트월드2단지 84.9584㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

4층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 19일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.37℃

평균 최고기온

10.45℃

평균 최저기온

0.85℃

극최고기온

20.90℃

극최저기온

-9.10℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.27 m/s

최대 일강수량 41.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.77

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	34.32	23.85	0.0193	0.0217
12.26	40.66	27.47	0.0104	0.0306
12.27	44.17	27.73	0.0118	0.0343
12.28	56.27	37.56	0.0101	0.0372
12.29	62.74	44.57	0.0211	0.0306
12.30	67.76	50.28	0.0124	0.0317
12.31	37.60	29.77	0.0258	0.0157

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.83 / 56.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0201 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0220 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,942만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,454만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 8,344만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,403만	2일	환경 양호
5위	서구	2억 9,378만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 12월

강서구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.2% · 갱신 증액률 -6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 33% · 전세가율 71.2%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.2%
매매 중간가 4억 2,434만 · 전세 중간가 2억 6,343만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.7%
갱신 61건 중 30건(49.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 74건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 33% (상승 8건 / 하락 16건)
매매 중간가 4억 2,434만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 12월

강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2023년 12월

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종합 진단 2023년 12월

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