부산광역시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4억 4,865만 ↓-4.0%	69%	99만원	0일
매매 중간가 4억 4,865만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 15만 거래량 133건 월세 평균 월세 99만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	대저2동	3억 8,700만	-	88만원	0일
매매 중간가 3억 8,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.59㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	대저1동	2억 2,000만 ↑+15.8%	-	12만원	0일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 12만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 10.85℃ 한파 0일
	신호동	2억 1,700만 ↑+3.3%	79%	38만원	0일
매매 중간가 2억 1,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 5,344만 거래량 284건 월세 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	지사동	1억 4,650만 ↑+21.1%	81%	43만원	0일
매매 중간가 1억 4,650만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 2,551만 거래량 34건 월세 평균 월세 43만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 11.66℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 11.66℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 11.66℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 11.66℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 11.66℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.24㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.24㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.24㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.24㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	강동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 10.85℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	화전동	-	-	29만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 20건 월세 평균 월세 29만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 2,762만 (1위)	54.6%	192건
수영구	4억 7,676만 (2위)	53.6%	84건
동래구	4억 1,710만 (3위)	60.0%	135건
강서구 현재	4억 843만 (4위)	70.3%	82건
연제구	3억 8,300만 (5위)	61.7%	130건
남구	3억 3,373만 (6위)	65.6%	144건
금정구	3억 1,857만 (7위)	68.1%	105건
서구	3억 196만 (8위)	63.5%	39건
동구	2억 8,883만 (9위)	60.7%	34건
부산진구	2억 7,505만 (10위)	69.3%	252건
기장군	2억 7,152만 (11위)	74.4%	112건
북구	2억 4,969만 (12위)	68.1%	170건
영도구	2억 2,586만 (13위)	69.8%	38건
중구	1억 9,964만 (14위)	-	7건
사하구	1억 9,909만 (15위)	70.0%	201건
사상구	1억 9,627만 (16위)	76.8%	114건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 82건

전월 대비 -27%

상승 비율 32%

상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 17건

매매 중간가 4억 843만

최저 1억 2,900만 최고 10억 7,000만

전세가율 70.3%

매매 82건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 82건

상승 8건 · 하락 17건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 21 / 49 / 12건

매매 가격

4억 843만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,900만 10억 7,000만

4억 843만

매매가 밴드 1억 2,900만 ~ 10억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,831만

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 82건 기반
최근 거래 방향 상승 8 / 하락 17

거래 82건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
갱신 증액률 +1.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 42건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 673건

신규 계약 198건29%

갱신 계약 42건6%

전세 · 월세 시장 구조

전세 471건 (70%) 월세 202건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

275건

중형 ~85㎡

347건

대형 85㎡↑

51건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.2배

신규

65만원

보증금 3,000만

갱신

9만원

보증금 1억 9,140만

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 42건 중 18건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

202건

전체의 30%

평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡

전세 1억 3,000만

2층 · 2020년 준공

11.30

명지두산위브포세이돈 84.9838㎡

신규

전세 2억 3,600만

11층 · 2013년 준공

11.30

명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡

전세 1억 4,000만

12층 · 2020년 준공

11.30

명지오션시티한신휴플러스 84.99㎡

신규

전세 2억 6,000만

7층 · 2014년 준공

11.30

부산신호사랑으로부영3차 84.3616㎡

전세 1억 5,230만

8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

명지화전우방아이유쉘 59.9808㎡

보증 1억 3,142만 / 월 29만

11층 · 2020년 준공

11.30

명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡

보증 1억 3,142만 / 월 29만

8층 · 2020년 준공

11.30

명지화전우방아이유쉘 59.952㎡

보증 1억 3,142만 / 월 29만

14층 · 2020년 준공

11.30

명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡

보증 1억 3,142만 / 월 29만

17층 · 2020년 준공

11.30

지사금강펜테리움 59.9372㎡

갱신

보증 9,500만 / 월 10만

12층 · 2013년 준공

월세 ▼ -15만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 19일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

10.77℃

평균 최고기온

16.27℃

평균 최저기온

5.73℃

극최고기온

26.90℃

극최저기온

-3.90℃

일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.37 m/s

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.08

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	24.62	10.91	0.0288	0.0116
11.25	16.49	8.94	0.0216	0.0167
11.26	23.94	15.21	0.0144	0.0214
11.27	34.96	19.74	0.0109	0.0306
11.28	38.71	17.97	0.0239	0.0167
11.29	32.25	18.38	0.0141	0.0235
11.30	19.47	11.08	0.0263	0.0121

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 34.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0217 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0217 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 9,627만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	1억 9,909만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	1억 9,964만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,586만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 4,969만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

강서구 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.3% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 32% · 전세가율 70.3%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3%
매매 중간가 4억 843만 · 전세 중간가 2억 5,831만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.6%
갱신 42건 중 18건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 82건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 32% (상승 8건 / 하락 17건)
매매 중간가 4억 843만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 11월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

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