부산광역시 강서구

명지동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 현재 4.5억 (1위) 69.1% 69건
대저2동 3.9억 (2위) - 1건
대저1동 2.2억 (3위) - 1건
신호동 2.2억 (4위) 78.6% 3건
지사동 1.5억 (5위) 80.7% 8건
생곡동 - (6위) - -
구랑동 - (7위) - -
미음동 - (8위) - -
범방동 - (9위) - -
동선동 - (10위) - -
성북동 - (11위) - -
눌차동 - (12위) - -
천성동 - (13위) - -
대항동 - (14위) - -
죽림동 - (15위) - -
식만동 - (16위) - -
죽동동 - (17위) - -
봉림동 - (18위) - -
강동동 - (19위) - -
송정동 - (20위) - -
화전동 - (21위) - -
녹산동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 69건
전월 대비 -20%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.5억
최저 2.8억 최고 10.7억
전세가율 69.1%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 69건
상승 8건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 13 / 45 / 11건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 10.7억
4.5억
매매가 밴드 2.8억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
명지오션시티한신휴플러스 84.99㎡
3.4억 ▼ -2,500만
10층 · 2014년 준공
11.29
퀸덤1차아인슈타인타운 84.85㎡
3.4억 ▲ +100만
3층 · 2009년 준공
11.29
명지2차금강펜테리움센트럴파크 66.5263㎡
3.6억 ▼ -5,300만
20층 · 2016년 준공
11.29
엘크루블루오션 219.5㎡
10.7억 ▲ +1.2억
5층 · 2012년 준공
11.28
명지국제신도시삼정그린코아더베스트 84.9093㎡
신고가
5.6억 ▲ +3,900만
18층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,900만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 219건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 33건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 219건 중
150건 68%
갱신 계약 전체 219건 중
33건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 219건
전세 133건 (61%) 월세·반전세 86건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
127건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.6배 ↑
신규
86만원
보증금 0.5억
갱신
9만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 33건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

86건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세86건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
명지협성휴포레 59.9858㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
3층 · 2016년 준공
종전 3억 → ▼ -4,000만
11.30
명지두산위브포세이돈 84.9838㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2013년 준공
11.30
명지오션시티한신휴플러스 84.99㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 2014년 준공
11.29
극동스타클래스 101.96㎡
신규
전세 3억
10층 · 2008년 준공
11.29
명지협성휴포레 54.3113㎡
갱신
전세 1.8억
1층 · 2016년 준공
종전 1.7억 → ▲ +868만

최근 반전세 계약

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11.28
명지두산위브포세이돈 84.9807㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
13층 · 2013년 준공
11.28
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
보증 0.5억 / 월 110만
11층 · 2020년 준공
11.28
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
11층 · 2020년 준공
11.28
부산명지중흥S-클래스에듀오션 67.6298㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 2018년 준공
11.28
더샵명지퍼스트월드2단지 84.9584㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
23층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.89℃
평균 최고기온
15.75℃
평균 최저기온
6.77℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 27.95 14.05 0.0300 0.0079
11.25 18.83 11.92 0.0220 0.0140
11.26 26.25 18.79 0.0174 0.0163
11.27 35.75 24.54 0.0137 0.0262
11.28 39.52 20.88 0.0283 0.0111
11.29 32.54 21.08 0.0150 0.0215
11.30 24.13 14.92 0.0268 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.99 / 34.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

명지동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 33건 중 12건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm