부산광역시 강서구

명지동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 현재 4.7억 (1위) 66.9% 86건
신호동 2.1억 (2위) 63.7% 5건
대저1동 1.9억 (3위) - 1건
지사동 1.2억 (4위) 86.6% 21건
화전동 - (5위) - -
녹산동 - (6위) - -
생곡동 - (7위) - -
구랑동 - (8위) - -
미음동 - (9위) - -
범방동 - (10위) - -
동선동 - (11위) - -
성북동 - (12위) - -
눌차동 - (13위) - -
천성동 - (14위) - -
대항동 - (15위) - -
죽림동 - (16위) - -
식만동 - (17위) - -
죽동동 - (18위) - -
봉림동 - (19위) - -
대저2동 - (20위) - -
강동동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 86건
전월 대비 -6%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.7억
최저 2.8억 최고 12억
전세가율 66.9%
매매 86건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 86건
상승 11건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 13 / 55 / 18건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 12억
4.7억
매매가 밴드 2.8억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
5.9억 ▼ -2,500만
3층 · 2020년 준공
10.31
더샵명지퍼스트월드3단지 113.9349㎡
8.6억 ▼ -8,000만
8층 · 2020년 준공
10.31
명지두산위브포세이돈 70.8693㎡
3.2억 ▲ +1,700만
5층 · 2013년 준공
10.31
퀸덤1차아인슈타인타운 101.86㎡
4.4억 ▼ -2,850만
7층 · 2009년 준공
10.30
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9962㎡
3.4억 ▲ +500만
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 45건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
114건 59%
갱신 계약 전체 192건 중
45건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 100건 (52%) 월세·반전세 92건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
112건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 45건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

92건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
명지국제신도시삼정그린코아더베스트 101.8457㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2019년 준공
10.31
명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 84.2591㎡
신규
전세 2.9억
26층 · 2015년 준공
10.31
더힐시그니처 91.6395㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
14층 · 2019년 준공
종전 3.2억 → ▲ +8,500만
10.30
더샵명지퍼스트월드3단지 80.7864㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 2020년 준공
10.30
명지더웨스턴 74.8㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
퀸덤1차링컨타운 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2009년 준공
10.30
부산명지중흥S-클래스에듀오션 67.6298㎡
신규
보증 0.8억 / 월 50만
15층 · 2018년 준공
10.30
명지2차금강펜테리움센트럴파크 84.2513㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
14층 · 2016년 준공
10.30
명지국제신도시삼정그린코아더베스트 112.6767㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 130만
6층 · 2019년 준공
월세 ▲ +56만
10.29
금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 9만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.32℃
평균 최고기온
22.32℃
평균 최저기온
13.71℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
8.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.29 25.00 0.0271 0.0237
10.26 47.17 30.54 0.0261 0.0275
10.27 52.08 30.33 0.0264 0.0210
10.28 32.00 19.17 0.0322 0.0142
10.29 27.88 15.58 0.0320 0.0103
10.30 33.42 20.38 0.0268 0.0195
10.31 52.17 33.67 0.0315 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.34 / 33.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

명지동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 45건 중 20건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm