부산광역시 강서구

명지동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 현재 4.7억 (1위) 69.4% 62건
대저2동 3.6억 (2위) 63.6% 1건
지사동 1.5억 (3위) 84.9% 11건
화전동 - (4위) - -
녹산동 - (5위) - -
생곡동 - (6위) - -
구랑동 - (7위) - -
미음동 - (8위) - -
범방동 - (9위) - -
신호동 - (10위) - -
동선동 - (11위) - -
성북동 - (12위) - -
눌차동 - (13위) - -
천성동 - (14위) - -
대항동 - (15위) - -
죽림동 - (16위) - -
식만동 - (17위) - -
죽동동 - (18위) - -
대저1동 - (19위) - -
봉림동 - (20위) - -
강동동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 62건
전월 대비 -10%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.7억
최저 2.7억 최고 10.5억
전세가율 69.4%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 62건
상승 6건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 8 / 48 / 6건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 10.5억
4.7억
매매가 밴드 2.7억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
부산명지중흥S-클래스에듀오션 84.6651㎡
5.3억 ▲ +1.4억
7층 · 2018년 준공
12.31
부산명지중흥S-클래스에듀오션 67.6298㎡
4.2억 ▲ +800만
14층 · 2018년 준공
12.30
명지국제신도시호반베르디움1차 84.965㎡
5.2억 ▲ +4,300만
19층 · 2016년 준공
12.29
명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 61.2559㎡
3.1억 ▼ -5,700만
2층 · 2015년 준공
12.29
에일린의 뜰 84.9898㎡
5.5억 ▲ +1억
18층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 243건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 243건 중
150건 62%
갱신 계약 전체 243건 중
50건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 243건
전세 159건 (65%) 월세·반전세 84건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
150건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 50건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 84.2591㎡
신규
전세 3억
11층 · 2015년 준공
12.30
명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 84.2591㎡
전세 3억
11층 · 2015년 준공
12.30
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡
전세 2.4억
24층 · 2016년 준공
12.29
명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 61.2559㎡
전세 2.4억
9층 · 2015년 준공
12.29
명지오션시티한신휴플러스 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
11층 · 2014년 준공
종전 3.3억 → ▼ -4,500만

최근 반전세 계약

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12.31
부산명지중흥S-클래스에듀오션 67.6298㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
12층 · 2018년 준공
12.30
명지협성휴포레 54.227㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
4층 · 2016년 준공
12.30
명지두산위브포세이돈 84.9807㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
4층 · 2013년 준공
12.30
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9882㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
13층 · 2016년 준공
12.30
더샵명지퍼스트월드2단지 84.9584㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.36℃
평균 최고기온
9.98℃
평균 최저기온
1.80℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.71 26.63 0.0220 0.0170
12.26 41.79 31.50 0.0087 0.0310
12.27 42.42 29.38 0.0143 0.0295
12.28 58.42 42.25 0.0120 0.0355
12.29 63.50 49.46 0.0259 0.0251
12.30 70.08 56.42 0.0160 0.0286
12.31 39.54 36.30 0.0271 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.60 / 56.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

명지동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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명지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 50건 중 26건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm