부산광역시 강서구

명지동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 현재 4억 6,721만 (1위) 69.4% 62건
대저2동 3억 6,000만 (2위) 63.6% 1건
지사동 1억 4,567만 (3위) 84.9% 11건
화전동 - (4위) - -
녹산동 - (5위) - -
생곡동 - (6위) - -
구랑동 - (7위) - -
미음동 - (8위) - -
범방동 - (9위) - -
신호동 - (10위) - -
동선동 - (11위) - -
성북동 - (12위) - -
눌차동 - (13위) - -
천성동 - (14위) - -
대항동 - (15위) - -
죽림동 - (16위) - -
식만동 - (17위) - -
죽동동 - (18위) - -
대저1동 - (19위) - -
봉림동 - (20위) - -
강동동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 62건
전월 대비 -10%
상승 비율 29%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 15건
매매 중간가 4억 6,721만
최저 2억 7,300만 최고 10억 5,000만
전세가율 69.4%
매매 62건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

29% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 62건
상승 6건 · 하락 15건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 8 / 48 / 6건

매매 가격

4억 6,721만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,300만 10억 5,000만
4억 6,721만
매매가 밴드 2억 7,300만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,632만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
부산명지중흥S-클래스에듀오션 84.6651㎡
5억 2,900만 ▲ +1억 3,900만
7층 · 2018년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.12)
12.31
부산명지중흥S-클래스에듀오션 67.6298㎡
4억 1,800만 ▲ +800만
14층 · 2018년 준공
직전 4억 1,000만 (2023.11)
12.30
명지국제신도시호반베르디움1차 84.965㎡
5억 1,800만 ▲ +4,300만
19층 · 2016년 준공
직전 4억 7,500만 (2023.08)
12.29
명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 61.2559㎡
3억 800만 ▼ -5,700만
2층 · 2015년 준공
직전 3억 6,500만 (2023.12)
12.29
에일린의 뜰 84.9898㎡
5억 4,500만 ▲ +1억
18층 · 2015년 준공
직전 4억 4,500만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

명지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 62건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 15
    거래 62건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 -5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 50건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 243건
신규 계약 150건62%
갱신 계약 50건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 159건 (65%) 월세 84건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
150건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
65만원
보증금 3,190만

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 50건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

84건
전체의 35%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 84.2591㎡
신규
전세 3억
11층 · 2015년 준공
12.30
명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 84.2591㎡
전세 3억
11층 · 2015년 준공
12.30
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡
전세 2억 4,000만
24층 · 2016년 준공
12.29
명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 61.2559㎡
전세 2억 4,000만
9층 · 2015년 준공
12.29
명지오션시티한신휴플러스 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,500만
11층 · 2014년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -4,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
부산명지중흥S-클래스에듀오션 67.6298㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
12층 · 2018년 준공
12.30
명지협성휴포레 54.227㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
4층 · 2016년 준공
12.30
명지두산위브포세이돈 84.9807㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
4층 · 2013년 준공
12.30
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9882㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
13층 · 2016년 준공
12.30
더샵명지퍼스트월드2단지 84.9584㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
4층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.36℃
평균 최고기온
9.98℃
평균 최저기온
1.80℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

36.30
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.71 26.63 0.0220 0.0170
12.26 41.79 31.50 0.0087 0.0310
12.27 42.42 29.38 0.0143 0.0295
12.28 58.42 42.25 0.0120 0.0355
12.29 63.50 49.46 0.0259 0.0251
12.30 70.08 56.42 0.0160 0.0286
12.31 39.54 36.30 0.0271 0.0132
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.60 / 56.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0187 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

명지동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 -5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 29% · 전세가율 69.4%

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 4억 6,721만 · 전세 중간가 3억 1,632만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 50건 중 26건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 29% (상승 6건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 4억 6,721만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm