부산광역시 강서구 명지동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 65.6%입니다. 매매 중간가 4.7억 기준입니다.

부산광역시 강서구 명지동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 강서구 명지동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.4%이며, 갱신 45건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 명지동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 90건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 4.7억입니다.

부산광역시 강서구 명지동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

부산광역시 강서구

명지동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
명지동 현재	4.7억 (1위)	65.6%	90건
대저1동	2.4억 (2위)	80.8%	3건
지사동	1.5억 (3위)	85.7%	11건
송정동	- (4위)	-	-
화전동	- (5위)	-	-
녹산동	- (6위)	-	-
생곡동	- (7위)	-	-
구랑동	- (8위)	-	-
미음동	- (9위)	-	-
범방동	- (10위)	-	-
신호동	- (11위)	-	-
동선동	- (12위)	-	-
성북동	- (13위)	-	-
눌차동	- (14위)	-	-
천성동	- (15위)	-	-
대항동	- (16위)	-	-
죽림동	- (17위)	-	-
식만동	- (18위)	-	-
죽동동	- (19위)	-	-
봉림동	- (20위)	-	-
대저2동	- (21위)	-	-
강동동	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 90건

전월 대비 +45%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.7억

최저 2.8억 최고 16.2억

전세가율 65.6%

매매 90건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 90건

상승 17건 · 하락 19건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +45%

소형 / 중형 / 대형 16 / 55 / 19건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.8억 16.2억

4.7억

매매가 밴드 2.8억 ~ 16.2억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

65.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 90건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 211건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 45건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 45건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 211건 중

143건 68%

갱신 계약 전체 211건 중

45건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 211건

전세 134건 (64%) 월세·반전세 77건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

42건

중형 ~85㎡

121건

대형 85㎡↑

48건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

108만원

보증금 0.5억

갱신

40만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

42.2%

갱신 45건 중 19건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세77건

순월세0건

평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

퀸덤1차아인슈타인타운 101.4㎡

신규

전세 3억

10층 · 2009년 준공

01.31

명지국제신도시삼정그린코아더베스트 84.9728㎡

신규

전세 3억

16층 · 2019년 준공

01.31

명지국제신도시호반베르디움1차 84.965㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.3억

20층 · 2016년 준공

종전 3억 → ▲ +3,000만

01.31

명지더웨스턴 74.62㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

13층 · 2018년 준공

종전 3.5억 → ▼ -8,000만

01.30

엘크루솔마레 101.987㎡

갱신

전세 3.2억

3층 · 2014년 준공

종전 3.5억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

명지국제신도시삼정그린코아더베스트 101.8457㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

19층 · 2019년 준공

01.31

부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9882㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

8층 · 2016년 준공

01.30

명지오션시티한신휴플러스 74.74㎡

신규

보증 0.3억 / 월 105만

5층 · 2014년 준공

01.29

명지더웨스턴 84.61㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

13층 · 2018년 준공

01.29

명지국제신도시삼정그린코아더베스트 114.149㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 140만

20층 · 2019년 준공

월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.17℃

평균 최고기온

8.70℃

평균 최저기온

0.49℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-8.00℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.36 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.88	15.58	0.0226	0.0153
01.26	26.92	19.17	0.0230	0.0185
01.27	41.29	31.29	0.0245	0.0182
01.28	36.54	27.46	0.0297	0.0137
01.29	45.09	29.77	0.0149	0.0281
01.30	44.83	31.75	0.0173	0.0287
01.31	48.42	38.50	0.0174	0.0314

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.70 / 38.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0217 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0187 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 강서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지사동	1.5억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	대저1동	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	명지동	4.7억	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 01월

명지동 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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명지동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

명지동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

명지동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm

명지동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.4%
갱신 45건 중 19건(42.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

명지동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 90건 — 전월 대비 +45%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 4.7억

명지동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

명지동

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 01월

명지동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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