부산광역시 강서구

명지동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 현재 5.0억 (1위) 64.8% 61건
신호동 2.4억 (2위) - 3건
화전동 1.9억 (3위) 72.2% 1건
대저1동 1.9억 (4위) - 1건
지사동 1.4억 (5위) 87.8% 11건
생곡동 - (6위) - -
구랑동 - (7위) - -
미음동 - (8위) - -
범방동 - (9위) - -
동선동 - (10위) - -
성북동 - (11위) - -
눌차동 - (12위) - -
천성동 - (13위) - -
대항동 - (14위) - -
죽림동 - (15위) - -
식만동 - (16위) - -
죽동동 - (17위) - -
봉림동 - (18위) - -
대저2동 - (19위) - -
강동동 - (20위) - -
송정동 - (21위) - -
녹산동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 61건
전월 대비 -32%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 2.8억 최고 8.8억
전세가율 64.8%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 9 / 36 / 16건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 8.8억
5.0억
매매가 밴드 2.8억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
더샵명지퍼스트월드2단지 80.7864㎡
6.0억 ▼ -500만
28층 · 2020년 준공
02.28
엘크루솔마레 84.981㎡
3.7억 ▼ -1.2억
6층 · 2014년 준공
02.28
명지오션시티한신휴플러스 84.99㎡
3.3억 ▼ -1,000만
3층 · 2014년 준공
02.28
더샵명지퍼스트월드2단지 99.9247㎡
신고가
8.2억 ▲ +5,000만
25층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.27
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9915㎡
3.4억
15층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +29.1% — 높은 인상 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 43건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
121건 72%
갱신 계약 전체 167건 중
43건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 109건 (65%) 월세·반전세 58건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
110만원
보증금 0.4억
갱신
66만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.9%
갱신 43건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+29.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (29.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
퀸덤1차링컨타운 84.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
2층 · 2009년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만
02.29
퀸덤1차링컨타운 101.86㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2009년 준공
02.28
더샵명지퍼스트월드3단지 84.9584㎡
전세 3.5억
23층 · 2020년 준공
02.28
더힐시그니처 135.8022㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 2019년 준공
02.28
부산명지중흥S-클래스에듀오션 75.9552㎡
갱신
전세 3.0억
9층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +10만

최근 반전세 계약

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02.29
명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 84.2591㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
20층 · 2015년 준공
02.29
엘크루블루오션 179.97㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
4층 · 2012년 준공
02.29
부산명지중흥S-클래스에듀오션 75.9552㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
18층 · 2018년 준공
02.29
명지국제신도시호반베르디움2차 84.8015㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.7억 / 월 13만
17층 · 2017년 준공
월세 ▲ +13만
02.29
극동스타클래스 101.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.79℃
평균 최고기온
10.79℃
평균 최저기온
3.63℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.82 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.96 8.54 0.0333 0.0068
02.24 17.92 9.29 0.0335 0.0065
02.25 9.71 7.86 0.0298 0.0041
02.26 13.70 9.83 0.0261 0.0102
02.27 27.79 15.25 0.0336 0.0102
02.28 30.63 14.63 0.0302 0.0149
02.29 23.25 14.96 0.0228 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.04 / 49.57 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

명지동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +29.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 15건(34.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm