부산광역시 강서구

명지동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 현재 4.6억 (1위) 69.3% 86건
신호동 3.3억 (2위) 71.2% 2건
대저1동 2.7억 (3위) - 1건
녹산동 2.0억 (4위) - 1건
화전동 1.8억 (5위) 77.8% 1건
지사동 1.6억 (6위) 87.9% 15건
미음동 - (7위) - -
범방동 - (8위) - -
동선동 - (9위) - -
성북동 - (10위) - -
눌차동 - (11위) - -
천성동 - (12위) - -
대항동 - (13위) - -
죽림동 - (14위) - -
식만동 - (15위) - -
죽동동 - (16위) - -
봉림동 - (17위) - -
대저2동 - (18위) - -
강동동 - (19위) - -
송정동 - (20위) - -
생곡동 - (21위) - -
구랑동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 86건
전월 대비 +41%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 2.6억 최고 11.9억
전세가율 69.3%
매매 86건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 86건
상승 14건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 20 / 52 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 11.9억
4.6억
매매가 밴드 2.6억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9966㎡
3.3억 ▼ -700만
20층 · 2016년 준공
03.31
명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 84.2591㎡
4.5억 ▲ +1,450만
17층 · 2015년 준공
03.31
명지2차금강펜테리움센트럴파크 66.6612㎡
3.5억 ▲ +500만
19층 · 2016년 준공
03.30
명지더웨스턴 74.8㎡
4.2억 ▲ +700만
21층 · 2018년 준공
03.30
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡
신고가
3.9억 ▲ +2,500만
26층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +58.8% — 높은 인상 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 72건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
117건 59%
갱신 계약 전체 199건 중
72건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 103건 (52%) 월세·반전세 96건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.5배 ↑
신규
92만원
보증금 0.3억
갱신
8만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

18.1%
갱신 72건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+58.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (58.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
더힐시그니처 135.5564㎡
전세 4.8억
13층 · 2019년 준공
03.30
명지오션시티한신휴플러스 84.99㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2014년 준공
03.30
명지더웨스턴 74.62㎡
전세 2.5억
6층 · 2018년 준공
03.30
명지협성휴포레 59.9858㎡
전세 2.3억
2층 · 2016년 준공
03.30
명지오션시티한신휴플러스 84.99㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
부산명지행복주택 26.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,123만 / 월세 ▼ -4만
03.30
롯데캐슬 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
9층 · 2008년 준공
03.30
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9962㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 30만
27층 · 2016년 준공
월세 ▲ +10만
03.29
명지협성휴포레 59.9246㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 2016년 준공
03.29
부산명지행복주택 26.75㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 12만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +102만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.90℃
평균 최고기온
13.81℃
평균 최저기온
5.06℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.80 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.09 12.87 0.0363 0.0107
03.26 8.33 5.48 0.0383 0.0080
03.27 16.83 11.29 0.0293 0.0151
03.28 18.17 11.58 0.0230 0.0177
03.29 72.42 23.57 0.0370 0.0123
03.30 86.13 32.25 0.0409 0.0167
03.31 61.17 28.83 0.0372 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.58 / 50.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

명지동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +58.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 72건 중 13건(18.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm