부산광역시 강서구

명지동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 현재 4.8억 (1위) 64.1% 76건
신호동 2.5억 (2위) 80.7% 3건
지사동 1.4억 (3위) 86.1% 6건
송정동 - (4위) - -
화전동 - (5위) - -
녹산동 - (6위) - -
생곡동 - (7위) - -
구랑동 - (8위) - -
미음동 - (9위) - -
범방동 - (10위) - -
동선동 - (11위) - -
성북동 - (12위) - -
눌차동 - (13위) - -
천성동 - (14위) - -
대항동 - (15위) - -
죽림동 - (16위) - -
식만동 - (17위) - -
죽동동 - (18위) - -
대저1동 - (19위) - -
봉림동 - (20위) - -
대저2동 - (21위) - -
강동동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 76건
전월 대비 -12%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 2.8억 최고 9.5억
전세가율 64.1%
매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 76건
상승 13건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 15 / 46 / 15건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 9.5억
4.8억
매매가 밴드 2.8억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
퀸덤1차링컨타운 117.27㎡
4.8억 ▼ -1,000만
4층 · 2009년 준공
04.30
명지협성휴포레 59.9246㎡
3.1억 ▼ -1,000만
16층 · 2016년 준공
04.30
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
5.8억 ▼ -2,500만
5층 · 2020년 준공
04.30
더샵명지퍼스트월드2단지 84.9584㎡
6.2억 ▼ -1,000만
20층 · 2020년 준공
04.29
더샵명지퍼스트월드3단지 84.9584㎡
신고가
7.4억 ▲ +1.4억
29층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +96.7% — 높은 인상 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 38건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
125건 75%
갱신 계약 전체 166건 중
38건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 113건 (68%) 월세·반전세 53건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
69만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.2%
갱신 38건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+96.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (96.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
명지두산위브포세이돈 84.9807㎡
갱신
전세 2.8억
12층 · 2013년 준공
종전 2.8억 → ▲ +100만
04.30
명지대방노블랜드오션뷰2차 84.9975㎡
갱신
전세 3.6억
5층 · 2016년 준공
종전 4.2억 → ▼ -6,000만
04.30
명지2차금강펜테리움센트럴파크 84.2513㎡
신규
전세 2.8억
27층 · 2016년 준공
04.29
롯데캐슬 147.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
14층 · 2008년 준공
종전 0.3억 → ▲ +2.8억
04.29
명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 61.2559㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
롯데캐슬 84.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
14층 · 2008년 준공
04.29
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
8층 · 2020년 준공
04.29
퀸덤1차아인슈타인타운 117.27㎡
신규
보증 0.8억 / 월 100만
9층 · 2009년 준공
04.29
극동스타클래스 101.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
6층 · 2008년 준공
04.29
명지협성휴포레 59.9858㎡
신규
보증 0.3억 / 월 78만
3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.32℃
평균 최고기온
19.71℃
평균 최저기온
12.00℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
7.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.79 11.10 0.0326 0.0097
04.25 27.38 15.38 0.0446 0.0122
04.26 37.25 23.83 0.0264 0.0285
04.27 44.79 33.58 0.0491 0.0171
04.28 47.50 34.13 0.0473 0.0139
04.29 28.83 20.08 0.0445 0.0108
04.30 19.96 15.38 0.0412 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.75 / 73.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

명지동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +96.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 13건(34.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm