부산광역시 해운대구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 54.6%입니다. 매매 중간가 5.3억 기준입니다.

부산광역시 해운대구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 해운대구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.5%이며, 갱신 104건 중 40건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 해운대구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 192건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 5.3억입니다.

부산광역시 해운대구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

부산광역시

해운대구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

해운대구 행정동 (8개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	9.8억 ↑+5.2%	39%	120만원	0일
매매 중간가 9.8억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 3.3억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.38㎍ 평균 기온 11.60℃ 한파 0일
	중동	7.8억 ↑+16.9%	55%	127만원	0일
매매 중간가 7.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.0억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.38㎍ 평균 기온 11.60℃ 한파 0일
	재송동	4.5억 ↑+9.0%	61%	75만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.4억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 11.60℃ 한파 0일
	좌동	4.3억 ↑+1.5%	56%	73만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.5억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.38㎍ 평균 기온 11.60℃ 한파 0일
	반여동	3.1억 ↓-4.0%	55%	64만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.9억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 11.60℃ 한파 0일
	송정동	2.1억 ↓-5.8%	-	53만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.38㎍ 평균 기온 11.60℃ 한파 0일
	반송동	1.4억 ↓-11.2%	74%	45만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 11.60℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5.3억 (1위)	54.6%	192건
수영구	4.8억 (2위)	53.6%	84건
동래구	4.2억 (3위)	60.0%	135건
강서구	4.1억 (4위)	70.3%	82건
연제구	3.8억 (5위)	61.7%	130건
남구	3.3억 (6위)	65.6%	144건
금정구	3.2억 (7위)	68.1%	105건
서구	3.0억 (8위)	63.6%	40건
동구	2.9억 (9위)	60.7%	34건
부산진구	2.8억 (10위)	69.3%	252건
기장군	2.7억 (11위)	74.4%	112건
북구	2.5억 (12위)	68.1%	170건
영도구	2.3억 (13위)	69.8%	38건
중구	2.0억 (14위)	-	7건
사하구	2.0억 (15위)	70.0%	201건
사상구	2.0억 (16위)	76.8%	114건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 192건

전월 대비 -16%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.3억

최저 0.6억 최고 42.2억

전세가율 54.6%

매매 192건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 192건

상승 20건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 72 / 79 / 41건

매매 가격

5.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 42.2억

5.3억

매매가 밴드 0.6억 ~ 42.2억

최고가/중간가 배수 8.0배

전세가율

54.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 192건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 762건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 104건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 104건 중 40건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 762건 중

555건 73%

갱신 계약 전체 762건 중

104건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 762건

전세 405건 (53%) 월세·반전세 357건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

308건

중형 ~85㎡

307건

대형 85㎡↑

147건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

61만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 104건 중 40건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

357건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세357건

순월세0건

평균 월세99만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30

더샵센텀파크1차 84.6389㎡

갱신

전세 4.2억

30층 · 2005년 준공

11.30

더샵센텀스타 109.14㎡

신규

전세 5억

39층 · 2008년 준공

11.30

협성프라임빌 59.988㎡

신규

전세 1.7억

10층 · 2005년 준공

11.30

대림3 59.816㎡

신규

전세 2.0억

7층 · 1997년 준공

11.30

대림2 59.816㎡

신규

전세 2억

17층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

해운대경동리인뷰1차 84.4955㎡

신규

보증 0.1억 / 월 160만

25층 · 2021년 준공

11.30

센텀롯데캐슬3차아파트 59.6231㎡

갱신·청구권 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 50만

25층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -13만

11.30

롯데캐슬스타 84.9953㎡

신규

보증 0.5억 / 월 200만

45층 · 2020년 준공

11.30

상록 59.85㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

17층 · 1998년 준공

11.30

대림3 59.816㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.30℃

평균 최고기온

17.42℃

평균 최저기온

6.19℃

극최고기온

27.90℃

극최저기온

-3.20℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.70

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	23.20	12.81	0.0322	0.0082
11.25	13.65	9.47	0.0263	0.0111
11.26	19.28	14.08	0.0165	0.0176
11.27	25.65	15.04	0.0194	0.0182
11.28	33.49	16.68	0.0322	0.0091
11.29	26.13	16.18	0.0236	0.0136
11.30	16.16	10.70	0.0284	0.0087

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.20 / 26.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0270 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0134 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

해운대구 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.5%
갱신 104건 중 40건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 192건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.3억

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

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임차 관점

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