부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	9억 7,918만 ↑+5.2%	39%	120만원	0일
매매 중간가 9억 7,918만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 3억 2,579만 거래량 90건 월세 평균 월세 120만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.38㎍ 평균 기온 11.60℃ 한파 0일
	중동	7억 8,154만 ↑+16.9%	55%	127만원	0일
매매 중간가 7억 8,154만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 98만 거래량 37건 월세 평균 월세 127만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.38㎍ 평균 기온 11.60℃ 한파 0일
	재송동	4억 4,995만 ↑+9.0%	61%	75만원	0일
매매 중간가 4억 4,995만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 4,208만 거래량 84건 월세 평균 월세 75만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 11.60℃ 한파 0일
	좌동	4억 2,628만 ↑+1.5%	56%	73만원	0일
매매 중간가 4억 2,628만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 4,688만 거래량 126건 월세 평균 월세 73만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.38㎍ 평균 기온 11.60℃ 한파 0일
	반여동	3억 1,296만 ↓-4.0%	55%	64만원	0일
매매 중간가 3억 1,296만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 8,778만 거래량 63건 월세 평균 월세 64만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 11.60℃ 한파 0일
	송정동	2억 500만 ↓-5.8%	-	53만원	0일
매매 중간가 2억 500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 667만 거래량 3건 월세 평균 월세 53만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.38㎍ 평균 기온 11.60℃ 한파 0일
	반송동	1억 3,744만 ↓-11.2%	74%	45만원	0일
매매 중간가 1억 3,744만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 500만 거래량 2건 월세 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 11.60℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5억 2,762만 (1위)	54.6%	192건
수영구	4억 7,676만 (2위)	53.6%	84건
동래구	4억 1,710만 (3위)	60.0%	135건
강서구	4억 843만 (4위)	70.3%	82건
연제구	3억 8,300만 (5위)	61.7%	130건
남구	3억 3,373만 (6위)	65.6%	144건
금정구	3억 1,857만 (7위)	68.1%	105건
서구	3억 196만 (8위)	63.5%	39건
동구	2억 8,883만 (9위)	60.7%	34건
부산진구	2억 7,505만 (10위)	69.3%	252건
기장군	2억 7,152만 (11위)	74.4%	112건
북구	2억 4,969만 (12위)	68.1%	170건
영도구	2억 2,586만 (13위)	69.8%	38건
중구	1억 9,964만 (14위)	-	7건
사하구	1억 9,909만 (15위)	70.0%	201건
사상구	1억 9,627만 (16위)	76.8%	114건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 192건

전월 대비 -16%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 16건

매매 중간가 5억 2,762만

최저 6,000만 최고 42억 2,000만

전세가율 54.6%

매매 192건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 192건

상승 19건 · 하락 16건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 72 / 79 / 41건

매매 가격

5억 2,762만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 42억 2,000만

5억 2,762만

매매가 밴드 6,000만 ~ 42억 2,000만

최고가/중간가 배수 8.0배

전세가율

54.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,426만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 192건 기반
최근 거래 방향 상승 19 / 하락 16

거래 192건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
갱신 증액률 -9.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 104건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 104건 중 40건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 762건

신규 계약 555건73%

갱신 계약 104건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 405건 (53%) 월세 357건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

308건

중형 ~85㎡

307건

대형 85㎡↑

147건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

85만원

보증금 3,000만

갱신

61만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 104건 중 40건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

357건

전체의 47%

평균 월세99만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

더샵센텀파크1차 84.6389㎡

갱신

전세 4억 2,000만

30층 · 2005년 준공

11.30

대림3 59.816㎡

신규

전세 1억 9,500만

7층 · 1997년 준공

11.30

더샵센텀스타 109.14㎡

신규

전세 5억

39층 · 2008년 준공

11.30

협성프라임빌 59.988㎡

신규

전세 1억 7,000만

10층 · 2005년 준공

11.30

대림2 59.816㎡

신규

전세 2억

17층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

롯데캐슬스타 84.9953㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

45층 · 2020년 준공

11.30

대림3 59.816㎡

보증 2,000만 / 월 80만

12층 · 1997년 준공

11.30

센텀롯데캐슬3차아파트 59.6231㎡

갱신·청구권 상한초과인상

보증 5,000만 / 월 50만

25층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -13만

11.30

상록 59.85㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

17층 · 1998년 준공

11.30

해운대경동리인뷰1차 84.4955㎡

신규

보증 1,000만 / 월 160만

25층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 18일

폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

11.30℃

평균 최고기온

17.42℃

평균 최저기온

6.19℃

극최고기온

27.90℃

극최저기온

-3.20℃

일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.70

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	23.20	12.81	0.0322	0.0082
11.25	13.65	9.47	0.0263	0.0111
11.26	19.28	14.08	0.0165	0.0176
11.27	25.65	15.04	0.0194	0.0182
11.28	33.49	16.68	0.0322	0.0091
11.29	26.13	16.18	0.0236	0.0136
11.30	16.16	10.70	0.0284	0.0087

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.20 / 26.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0270 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0134 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 9,627만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	1억 9,909만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	1억 9,964만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,586만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 4,969만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

해운대구 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 54.6% · 갱신 증액률 -9.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 54.6%

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.6%
매매 중간가 5억 2,762만 · 전세 중간가 2억 6,426만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.4%
갱신 104건 중 40건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 192건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 54% (상승 19건 / 하락 16건)
매매 중간가 5억 2,762만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

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종합 진단 2023년 11월

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