부산광역시 해운대구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 54.3%입니다. 매매 중간가 5.2억 기준입니다.

부산광역시 해운대구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 해운대구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.7%이며, 갱신 125건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 해운대구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 228건이며 상승 비율은 34%입니다. 매매 중간가는 5.2억입니다.

부산광역시 해운대구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

부산광역시

해운대구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

해운대구 행정동 (8개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	9.3억 ↑+4.2%	46%	109만원	0일
매매 중간가 9.3억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 3.6억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 17.34℃ 한파 0일
	중동	6.7억 ↓-3.9%	61%	121만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.5억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 17.34℃ 한파 0일
	좌동	4.2억 ↑+3.1%	56%	70만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.4억 거래량 129건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 17.34℃ 한파 0일
	재송동	4.1억 ↓-5.7%	54%	80만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.2억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 17.34℃ 한파 0일
	반여동	3.3억 ↓-2.9%	58%	62만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.8억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 17.34℃ 한파 0일
	송정동	2.2억 ↑+17.8%	-	60만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 17.34℃ 한파 0일
	반송동	1.5억 ↓-8.9%	61%	41만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 17.34℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5.2억 (1위)	54.3%	228건
수영구	5.1억 (2위)	48.9%	71건
동래구	4.1억 (3위)	57.8%	176건
강서구	4.0억 (4위)	69.2%	113건
연제구	3.9억 (5위)	57.4%	161건
금정구	3.5억 (6위)	60.9%	105건
남구	3.4억 (7위)	66.9%	195건
기장군	3.0억 (8위)	69.3%	120건
부산진구	2.8억 (9위)	64.7%	279건
동구	2.7억 (10위)	65.2%	30건
북구	2.7억 (11위)	71.1%	236건
서구	2.6억 (12위)	63.0%	40건
영도구	2.1억 (13위)	66.0%	66건
사하구	2.0억 (14위)	69.8%	195건
사상구	1.9억 (15위)	73.9%	128건
중구	1.6억 (16위)	74.9%	6건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 228건

전월 대비 -5%

상승 비율 34%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 5.2억

최저 0.6억 최고 47.5억

전세가율 54.3%

매매 228건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 228건

상승 17건 · 하락 33건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 101 / 72 / 55건

매매 가격

5.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 47.5억

5.2억

매매가 밴드 0.6억 ~ 47.5억

최고가/중간가 배수 9.1배

전세가율

54.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 228건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 891건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 125건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 125건 중 38건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 891건 중

646건 73%

갱신 계약 전체 891건 중

125건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 891건

전세 478건 (54%) 월세·반전세 413건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

349건

중형 ~85㎡

369건

대형 85㎡↑

173건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

72만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.4%

갱신 125건 중 38건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

413건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세413건

순월세0건

평균 월세105만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31

해운대센텀트루엘1단지 84.9593㎡

신규

전세 2.7억

24층 · 2019년 준공

10.31

경남마리나 59.83㎡

신규

전세 2억

2층 · 1996년 준공

10.31

현대카멜리아 147.69㎡

신규

전세 4.8억

15층 · 2001년 준공

10.31

동신 101.73㎡

신규

전세 2.8억

16층 · 1996년 준공

10.31

경남 101.94㎡

신규

전세 3.3억

7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

화목 56.345㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

5층 · 1996년 준공

10.31

현대그린맨션 57.09㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

7층 · 1986년 준공

10.31

동부올림픽타운 114.92㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

19층 · 1999년 준공

10.31

센텀경동리인 78.6829㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

15층 · 2018년 준공

10.31

해운대 I PARK 117.745㎡

신규

보증 0.3억 / 월 230만

9층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.29 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.05℃

평균 최고기온

23.76℃

평균 최저기온

12.23℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

7.10℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.51

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	28.07	17.47	0.0261	0.0202
10.26	34.54	21.97	0.0278	0.0212
10.27	39.54	24.25	0.0325	0.0139
10.28	21.52	12.52	0.0311	0.0111
10.29	18.36	11.18	0.0315	0.0082
10.30	26.24	15.75	0.0263	0.0161
10.31	35.93	22.51	0.0264	0.0215

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.29 / 24.92 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0318 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0125 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	서구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

해운대구 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.7%
갱신 125건 중 38건(30.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 228건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 34% — 매수자 우위
매매 중간가 5.2억

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

해운대구

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 10월

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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