부산광역시

북구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.6억 ↑+6.9% 74% 64만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 108건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.4억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.82㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
만덕동 2.5억 ↓-4.3% 67% 51만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.7억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 16.76℃
한파 0일
금곡동 2.3억 ↑+3.0% 77% 34만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.6억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.82㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
구포동 2.3억 ↓-1.3% 59% 59만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.4억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.57㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
덕천동 2.0억 ↑+28.3% 73% 39만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.7억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.82㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 54.3% 228건
수영구 5.1억 (2위) 48.9% 71건
동래구 4.1억 (3위) 57.8% 176건
강서구 4.0억 (4위) 69.2% 113건
연제구 3.9억 (5위) 57.4% 161건
금정구 3.5억 (6위) 60.9% 105건
남구 3.4억 (7위) 66.9% 195건
기장군 3.0억 (8위) 69.3% 120건
부산진구 2.8억 (9위) 64.7% 279건
동구 2.7억 (10위) 65.2% 30건
북구 현재 2.7억 (11위) 71.1% 236건
서구 2.6억 (12위) 63.0% 40건
영도구 2.1억 (13위) 66.0% 66건
사하구 2.0억 (14위) 69.8% 195건
사상구 1.9억 (15위) 73.9% 128건
중구 1.6억 (16위) 74.9% 6건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 236건
전월 대비 +11%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 0.7억 최고 11.8억
전세가율 71.1%
매매 236건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 236건
상승 56건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 105 / 96 / 35건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 11.8억
2.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
수정강변타운 84.34㎡
신고가
4.5억 ▲ +8,000만
4층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.31
화명롯데캐슬카이저 84.82㎡
5.9억 ▼ -600만
6층 · 2012년 준공
10.31
금곡3단지주공 41.85㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +150만
4층 · 1994년 준공
10.31
금곡3단지주공 41.85㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -100만
8층 · 1994년 준공
10.31
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
5.7억 ▼ -2,900만
22층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 236건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 413건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 77건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 413건 중
267건 65%
갱신 계약 전체 413건 중
77건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 413건
전세 266건 (64%) 월세·반전세 147건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
225건
중형 ~85㎡
150건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
58만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

46.8%
갱신 77건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

147건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세146건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
화명푸르지오헤리센트 84.9205㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 2021년 준공
10.31
백양디이스트(3단지) 59.1416㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
5층 · 2015년 준공
종전 1.8억 → ▲ +2,000만
10.31
화명그린힐 55.438㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 2003년 준공
10.31
대성타워 84.78㎡
갱신
전세 1.5억
11층 · 1991년 준공
종전 1.9억 → ▼ -3,700만
10.31
부영벽산파라빌 84.7222㎡
갱신
전세 2.3억
6층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
그린코아 75.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1991년 준공
10.31
코오롱하늘채2차 118.984㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
21층 · 2002년 준공
10.31
더 래디언트 금정산 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
15층 · 2019년 준공
10.31
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
4층 · 2012년 준공
10.31
더 래디언트 금정산 74.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 58만
15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.03
그린코아 84.69㎡
월 20만
2층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.36℃
평균 최고기온
23.11℃
평균 최저기온
11.19℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
4.00℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.94
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.71 20.91 0.0221 0.0317
10.26 38.59 24.20 0.0265 0.0318
10.27 44.63 25.57 0.0264 0.0251
10.28 26.70 13.77 0.0275 0.0213
10.29 23.85 12.25 0.0283 0.0169
10.30 30.11 16.19 0.0235 0.0261
10.31 41.36 24.94 0.0270 0.0311
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.27 / 28.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

북구 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 77건 중 36건(46.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 236건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm