부산광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	화명동	3억 5,708만 ↑+6.9%	74%	64만원	0일
매매 중간가 3억 5,708만 거래량 108건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 3,935만 거래량 106건 월세 평균 월세 64만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	만덕동	2억 4,516만 ↓-4.3%	67%	51만원	0일
매매 중간가 2억 4,516만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 7,152만 거래량 79건 월세 평균 월세 51만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	금곡동	2억 2,873만 ↑+3.0%	77%	34만원	0일
매매 중간가 2억 2,873만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 6,110만 거래량 29건 월세 평균 월세 34만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	구포동	2억 2,831만 ↓-1.3%	59%	59만원	0일
매매 중간가 2억 2,831만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 4,191만 거래량 33건 월세 평균 월세 59만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.57㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	덕천동	2억 118만 ↑+28.3%	73%	39만원	0일
매매 중간가 2억 118만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,250만 거래량 19건 월세 평균 월세 39만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 2,492만 (1위)	54.3%	228건
수영구	5억 1,474만 (2위)	48.9%	71건
동래구	4억 1,255만 (3위)	57.8%	176건
강서구	4억 328만 (4위)	69.2%	113건
연제구	3억 9,299만 (5위)	57.4%	161건
금정구	3억 5,317만 (6위)	60.9%	105건
남구	3억 4,088만 (7위)	66.9%	195건
기장군	2억 9,739만 (8위)	69.3%	120건
부산진구	2억 7,501만 (9위)	64.7%	279건
동구	2억 7,371만 (10위)	65.2%	30건
북구 현재	2억 6,552만 (11위)	71.1%	236건
서구	2억 6,331만 (12위)	63.0%	40건
영도구	2억 682만 (13위)	66.0%	66건
사하구	2억 330만 (14위)	69.8%	195건
사상구	1억 8,997만 (15위)	73.9%	128건
중구	1억 5,820만 (16위)	74.9%	6건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 236건

전월 대비 +11%

상승 비율 61%

상승 거래 비율 상승 59건 / 하락 37건

매매 중간가 2억 6,552만

최저 6,500만 최고 11억 8,000만

전세가율 71.1%

매매 236건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 236건

상승 59건 · 하락 37건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 105 / 96 / 35건

매매 가격

2억 6,552만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 11억 8,000만

2억 6,552만

매매가 밴드 6,500만 ~ 11억 8,000만

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

71.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,844만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 236건 기반
최근 거래 방향 상승 59 / 하락 37

거래 236건 중 직전 거래와 비교 가능 98건
갱신 증액률 -5.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 78건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 78건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 414건

신규 계약 267건64%

갱신 계약 78건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 266건 (64%) 월세 148건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

226건

중형 ~85㎡

150건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

58만원

보증금 3,000만

갱신

35만원

보증금 3,296만

갱신요구권 사용률

47.4%

갱신 78건 중 37건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

148건

전체의 36%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

화명푸르지오헤리센트 84.9205㎡

신규

전세 3억 7,000만

5층 · 2021년 준공

10.31

백양디이스트(3단지) 59.1416㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

5층 · 2015년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +2,000만

10.31

화명그린힐 55.438㎡

신규

전세 1억 5,000만

13층 · 2003년 준공

10.31

대성타워 84.78㎡

갱신

전세 1억 5,300만

11층 · 1991년 준공

종전 1억 9,000만 → ▼ -3,700만

10.31

부영벽산파라빌 84.7222㎡

갱신

전세 2억 3,000만

6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

그린코아 75.57㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

4층 · 1991년 준공

10.31

더 래디언트 금정산 59.98㎡

신규

보증 3,000만 / 월 65만

15층 · 2019년 준공

10.31

코오롱하늘채2차 118.984㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

21층 · 2002년 준공

10.31

화명롯데캐슬카이저 84.77㎡

신규

보증 3,000만 / 월 125만

4층 · 2012년 준공

10.31

더 래디언트 금정산 74.85㎡

신규

보증 5,000만 / 월 58만

15층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.27 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.36℃

평균 최고기온

23.11℃

평균 최저기온

11.19℃

극최고기온

26.50℃

극최저기온

4.00℃

일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.94

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	33.71	20.91	0.0221	0.0317
10.26	38.59	24.20	0.0265	0.0318
10.27	44.63	25.57	0.0264	0.0251
10.28	26.70	13.77	0.0275	0.0213
10.29	23.85	12.25	0.0283	0.0169
10.30	30.11	16.19	0.0235	0.0261
10.31	41.36	24.94	0.0270	0.0311

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.27 / 28.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0279 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0206 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,820만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1억 8,997만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 330만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 682만	0일	공기질 최우수
5위	서구	2억 6,331만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

북구 · 2023-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.1% · 갱신 증액률 -5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 61% · 전세가율 71.1%

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북구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.1%
매매 중간가 2억 6,552만 · 전세 중간가 1억 8,844만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.29 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.3%
갱신 78건 중 37건(47.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 236건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 61% (상승 59건 / 하락 37건)
매매 중간가 2억 6,552만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

북구

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

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임대차 안전 2023년 10월

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갱신요구권 사용률

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