부산광역시 북구

구포동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 5,708만 (1위) 73.5% 108건
만덕동 2억 4,516만 (2위) 67.3% 51건
금곡동 2억 2,873만 (3위) 77.3% 39건
구포동 현재 2억 2,831만 (4위) 59.3% 19건
덕천동 2억 118만 (5위) 73.3% 19건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 2,831만
최저 7,300만 최고 4억 6,500만
전세가율 59.3%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 2건

매매 가격

2억 2,831만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 4억 6,500만
2억 2,831만
매매가 밴드 7,300만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.3%
59.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,191만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
협진태양 59.89㎡
신고가
2억 3,400만 ▲ +400만
17층 · 1997년 준공
직전최고 2억 3,000만 (2023.08)
10.30
우정맨션나동 60.47㎡
재건축연한
8,500만
5층 · 1985년 준공
10.30
구포동원로얄듀크비스타 84.9869㎡
4억 5,000만 ▲ +2,000만
18층 · 2014년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.09)
10.25
리버파크반도유보라 59.9466㎡
3억 8,000만 ▼ -1,500만
8층 · 2021년 준공
직전 3억 9,500만 (2023.10)
10.23
구포동원로얄듀크비스타 84.9887㎡
4억 4,800만 ▲ +1,800만
47층 · 2014년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

구포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 19건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 23건51%
갱신 계약 19건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 33건 (73%) 월세 12건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 19건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 27%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
리버파크반도유보라 84.8514㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
7층 · 2021년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -7,000만
10.30
구포동원로얄듀크비스타 73.117㎡
신규
전세 6,700만
43층 · 2014년 준공
10.30
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,720만
8층 · 2019년 준공
종전 1억 4,460만 → ▲ +260만
10.29
구포봄여름가을겨울아파트 52.095㎡
신규
전세 1억 5,000만
17층 · 2017년 준공
10.28
유림노르웨이숲 59.8889㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
구포현대 61.2㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 1994년 준공
10.30
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
신규
보증 5,000만 / 월 39만
3층 · 2019년 준공
10.30
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 48만
15층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
10.24
리버파크반도유보라 84.9606㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
24층 · 2021년 준공
10.24
구포동원로얄듀크비스타 84.9869㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
19층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
23.46℃
평균 최저기온
12.19℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.42 24.38 0.0242 0.0306
10.26 38.50 28.50 0.0263 0.0321
10.27 43.88 28.54 0.0280 0.0219
10.28 25.71 16.88 0.0311 0.0172
10.29 22.67 15.21 0.0305 0.0141
10.30 29.50 18.58 0.0256 0.0253
10.31 41.79 28.46 0.0283 0.0301
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.57 / 28.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0296 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

구포동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.3% · 갱신 증액률 -2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 59.3%

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3%
  • 매매 중간가 2억 2,831만 · 전세 중간가 1억 4,191만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 19건 중 19건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 2,831만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm