부산광역시 북구

금곡동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.6억 (1위) 73.5% 108건
만덕동 2.5억 (2위) 67.3% 51건
금곡동 현재 2.3억 (3위) 77.3% 39건
구포동 2.3억 (4위) 59.3% 19건
덕천동 2.0억 (5위) 73.3% 19건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 39건
전월 대비 +70%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.7억 최고 4.1억
전세가율 77.3%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 8건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 24 / 13 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.1억
2.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
금곡3단지주공 41.85㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -100만
8층 · 1994년 준공
10.31
금곡3단지주공 41.85㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +150만
4층 · 1994년 준공
10.27
화명뜨란채 59.77㎡
3억 ▲ +2,000만
11층 · 2004년 준공
10.27
율리역벽산블루밍1단지 59.952㎡
2.8억 ▼ -4,800만
2층 · 2014년 준공
10.25
화명뜨란채 84.68㎡
3.7억 ▲ +3,200만
22층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
33건 55%
갱신 계약 전체 60건 중
9건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 29건 (48%) 월세·반전세 31건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
42만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
금곡5단지주공 49.77㎡
신규
전세 0.9억
13층 · 1994년 준공
10.30
금곡6단지주공 49.32㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
11층 · 1995년 준공
종전 1.2억 → ▼ -1,200만
10.30
금곡3단지주공 41.85㎡
신규
전세 0.7억
9층 · 1994년 준공
10.28
동원역삼정그린코아 59.6329㎡
전세 2억
24층 · 2014년 준공
10.28
동원역삼정그린코아 59.6329㎡
신규
전세 2억
24층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
금곡6단지주공 48.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 38만
16층 · 1995년 준공
10.27
율리마을주공 51.95㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 21만
18층 · 2004년 준공
월세 ▼ -5만
10.27
금곡5단지주공 42.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
13층 · 1994년 준공
10.26
금곡9단지주공 39.43㎡
보증 0.1억 / 월 28만
15층 · 1996년 준공
10.26
율리마을주공 51.49㎡
보증 0.5억 / 월 12만
17층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.24℃
평균 최고기온
23.22℃
평균 최저기온
9.10℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.92 18.38 0.0274 0.0239
10.26 36.13 22.17 0.0304 0.0257
10.27 39.83 23.13 0.0279 0.0194
10.28 25.21 11.67 0.0312 0.0142
10.29 22.08 10.50 0.0306 0.0115
10.30 27.67 14.71 0.0275 0.0202
10.31 38.88 23.33 0.0327 0.0239
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.82 / 23.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

금곡동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.2%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm