부산광역시 북구

금곡동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 1,235만 (1위) 68.1% 74건
만덕동 2억 4,692만 (2위) 64.6% 45건
구포동 2억 1,564만 (3위) 69.0% 17건
금곡동 현재 2억 1,275만 (4위) 71.2% 24건
덕천동 1억 6,876만 (5위) 68.9% 10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 24건
전월 대비 -39%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 1,275만
최저 7,400만 최고 4억 800만
전세가율 71.2%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 2건

매매 가격

2억 1,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 4억 800만
2억 1,275만
매매가 밴드 7,400만 ~ 4억 800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.2%
71.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,395만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
금곡6단지주공 48.89㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -2,000만
7층 · 1995년 준공
직전 1억 2,500만 (2023.11)
11.28
협진태양·조성아파트 67.97㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +1,000만
10층 · 1994년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.11)
11.26
협진태양·조성아파트 67.97㎡
재건축연한
1억 5,000만
8층 · 1994년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.11)
11.25
금곡3단지주공 41.85㎡
재건축연한
7,400만 ▼ -900만
8층 · 1994년 준공
직전 8,300만 (2023.11)
11.25
화명뜨란채 84.68㎡
3억 3,500만 ▼ -3,200만
12층 · 2004년 준공
직전 3억 6,700만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

금곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 6
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 8건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 51건
신규 계약 29건57%
갱신 계약 8건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (39%) 월세 31건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
39만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 3,396만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

31건
전체의 61%
평균 월세36만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
금곡9단지주공 39.41㎡
전세 5,500만
11층 · 1996년 준공
11.30
금곡3단지주공 41.85㎡
전세 5,000만
4층 · 1994년 준공
11.30
신화명리버뷰자이 84.9646㎡
신규
전세 2억 8,000만
27층 · 2015년 준공
11.28
율리역벽산블루밍1단지 84.943㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2014년 준공
11.27
율리역벽산블루밍1단지 84.987㎡
갱신
전세 3억 3,000만
23층 · 2014년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
신화명리버뷰자이 84.9646㎡
갱신
보증 1억 / 월 50만
2층 · 2015년 준공
11.29
금곡7단지주공 39.41㎡
갱신
보증 1,396만 / 월 18만
20층 · 1996년 준공
11.29
금곡6단지주공 49.32㎡
신규
보증 2,800만 / 월 34만
6층 · 1995년 준공
11.29
금곡7단지주공 39.41㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,396만 / 월 18만
20층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +8만
11.28
금곡6단지주공 48.89㎡
신규
보증 9,500만 / 월 5만
15층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.76℃
평균 최고기온
16.81℃
평균 최저기온
3.44℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 25.13 9.88 0.0321 0.0097
11.25 15.75 7.63 0.0261 0.0141
11.26 26.54 14.96 0.0157 0.0216
11.27 30.25 15.67 0.0141 0.0305
11.28 27.53 15.38 0.0278 0.0155
11.29 29.21 16.67 0.0172 0.0245
11.30 20.25 9.50 0.0297 0.0106
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.88 / 25.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0240 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

금곡동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.2% · 갱신 증액률 -6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 71.2%

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2%
  • 매매 중간가 2억 1,275만 · 전세 중간가 1억 8,395만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 25% (상승 2건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 1,275만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm