부산광역시 북구 금곡동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 71.2%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 북구 금곡동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 북구 금곡동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.5%이며, 갱신 8건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 북구 금곡동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 북구 금곡동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.4℃입니다.

부산광역시 북구

금곡동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
화명동	3.1억 (1위)	68.1%	74건
만덕동	2.5억 (2위)	64.6%	45건
구포동	2.2억 (3위)	69.0%	17건
금곡동 현재	2.1억 (4위)	71.2%	24건
덕천동	1.7억 (5위)	68.9%	10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 24건

전월 대비 -39%

상승 비율 25%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.1억

최저 0.7억 최고 4.1억

전세가율 71.2%

매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 24건

상승 2건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -39%

소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 2건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 4.1억

2.1억

매매가 밴드 0.7억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 24건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 51건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 51건 중

29건 57%

갱신 계약 전체 51건 중

8건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 51건

전세 20건 (39%) 월세·반전세 31건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

31건

중형 ~85㎡

18건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

39만원

보증금 0.2억

갱신

18만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

12.5%

갱신 8건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세31건

순월세0건

평균 월세36만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

금곡9단지주공 39.41㎡

전세 0.6억

11층 · 1996년 준공

11.30

금곡3단지주공 41.85㎡

전세 0.5억

4층 · 1994년 준공

11.30

신화명리버뷰자이 84.9646㎡

신규

전세 2.8억

27층 · 2015년 준공

11.28

율리역벽산블루밍1단지 84.943㎡

신규

전세 2.4억

5층 · 2014년 준공

11.27

율리역벽산블루밍1단지 84.987㎡

갱신

전세 3.3억

23층 · 2014년 준공

종전 3.8억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

신화명리버뷰자이 84.9646㎡

갱신

보증 1억 / 월 50만

2층 · 2015년 준공

11.29

금곡7단지주공 39.41㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 18만

20층 · 1996년 준공

11.29

금곡6단지주공 49.32㎡

신규

보증 0.3억 / 월 34만

6층 · 1995년 준공

11.29

금곡7단지주공 39.41㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 18만

20층 · 1996년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +8만

11.28

금곡6단지주공 48.89㎡

신규

보증 1.0억 / 월 5만

15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.88 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.76℃

평균 최고기온

16.81℃

평균 최저기온

3.44℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

-3.20℃

일교차 13.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.50

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	25.13	9.88	0.0321	0.0097
11.25	15.75	7.63	0.0261	0.0141
11.26	26.54	14.96	0.0157	0.0216
11.27	30.25	15.67	0.0141	0.0305
11.28	27.53	15.38	0.0278	0.0155
11.29	29.21	16.67	0.0172	0.0245
11.30	20.25	9.50	0.0297	0.0106

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.88 / 25.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0240 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0195 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	덕천동	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금곡동	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	구포동	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	만덕동	2.5억	0일	공기질 최우수
5위	화명동	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

금곡동 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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금곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

금곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

금곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.5%
갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

금곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 -39%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 2.1억

금곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

금곡동

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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