부산광역시 북구

금곡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.0억 (1위) 71.9% 69건
만덕동 2.6억 (2위) 69.1% 37건
덕천동 2.6억 (3위) 62.5% 11건
구포동 2.2억 (4위) 76.2% 14건
금곡동 현재 2.0억 (5위) 83.1% 19건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 19건
전월 대비 -21%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 4.2억
전세가율 83.1%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 11 / 5 / 3건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.2억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

83.1% 위험 수준
83.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
금곡8단지주공 42.29㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +1,800만
13층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +600만
12.30
유림2차(1) 88.57㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +2,800만
5층 · 1994년 준공
12.28
화명뜨란채 59.77㎡
2억 ▼ -1억
1층 · 2004년 준공
12.22
금곡3단지주공 59.97㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -900만
1층 · 1994년 준공
12.21
금곡화목타운 68.12㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,000만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
27건 68%
갱신 계약 전체 40건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 20건 (50%) 월세·반전세 20건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
42만원
보증금 0.3억
갱신
34만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.3%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
율리역벽산블루밍1단지 84.987㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2014년 준공
12.28
금곡9단지주공 39.41㎡
신규
전세 0.7억
13층 · 1996년 준공
12.27
화명뜨란채 76.72㎡
전세 2.3억
17층 · 2004년 준공
12.27
동원역삼정그린코아 84.9721㎡
신규
전세 2.7억
22층 · 2014년 준공
12.27
화명뜨란채 76.72㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
금곡7단지주공 39.41㎡
보증 0.2억 / 월 15만
11층 · 1996년 준공
12.27
화명한일유앤아이 59.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 2002년 준공
12.26
금곡5단지주공 49.77㎡
보증 0.5억 / 월 30만
3층 · 1994년 준공
12.20
금곡6단지주공 49.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
6층 · 1995년 준공
12.20
금곡7단지주공 39.41㎡
보증 0.1억 / 월 18만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
4.14℃
평균 최고기온
10.30℃
평균 최저기온
-1.37℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.29 24.13 0.0174 0.0249
12.26 38.67 26.13 0.0113 0.0327
12.27 41.54 28.33 0.0114 0.0370
12.28 47.68 33.17 0.0132 0.0369
12.29 61.96 47.29 0.0180 0.0378
12.30 60.96 48.92 0.0120 0.0388
12.31 36.50 30.42 0.0246 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.13 / 48.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

금곡동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.3%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm