부산광역시 북구

화명동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3.0억 (1위) 71.9% 69건
만덕동 2.6억 (2위) 69.1% 37건
덕천동 2.6억 (3위) 62.5% 11건
구포동 2.2억 (4위) 76.2% 14건
금곡동 2.0억 (5위) 83.1% 19건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 69건
전월 대비 -7%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 1.0억 최고 8.7억
전세가율 71.9%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 10건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 33 / 23 / 13건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8.7억
3.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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12.31
화명푸르지오헤리센트 39.7542㎡
2.5억 ▲ +300만
7층 · 2021년 준공
12.30
롯데낙천대 84.769㎡
5억
18층 · 2002년 준공
12.30
대림쌍용강변타운 128.32㎡
6.5억 ▼ -500만
12층 · 2004년 준공
12.30
동원로얄듀크 59.9905㎡
2.7억 ▲ +1,000만
13층 · 2004년 준공
12.29
수정강변타운 59.4㎡
2.9억
5층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

화명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.9% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
99건 63%
갱신 계약 전체 156건 중
27건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 103건 (66%) 월세·반전세 53건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
54만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

51.9%
갱신 27건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
수정강변타운 59.4㎡
신규
전세 2억
3층 · 2001년 준공
12.31
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
전세 2.7억
31층 · 2012년 준공
12.30
화명롯데캐슬카이저 59.69㎡
전세 3.1억
31층 · 2012년 준공
12.30
화명롯데캐슬카이저 59.69㎡
신규
전세 3.1억
31층 · 2012년 준공
12.30
롯데낙천대 116.817㎡
신규
전세 3.7억
11층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
화명푸르지오헤리센트 39.7542㎡
신규
보증 1.4억 / 월 12만
6층 · 2021년 준공
12.30
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
보증 2.2억 / 월 18만
31층 · 2012년 준공
12.30
벽산강변타운 74.48㎡
보증 0.6억 / 월 30만
16층 · 1995년 준공
12.28
아덴펜트하우스 23.423㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
13층 · 2021년 준공
12.28
화명플리체비스타동원 38.7141㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.15℃
평균 최고기온
10.58℃
평균 최저기온
0.47℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.29 24.13 0.0174 0.0249
12.26 38.67 26.13 0.0113 0.0327
12.27 41.54 28.33 0.0114 0.0370
12.28 47.68 33.17 0.0132 0.0369
12.29 61.96 47.29 0.0180 0.0378
12.30 60.96 48.92 0.0120 0.0388
12.31 36.50 30.42 0.0246 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.13 / 48.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

화명동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.9%
  • 갱신 27건 중 14건(51.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm