부산광역시 북구

만덕동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.1억 (1위) 68.1% 74건
만덕동 현재 2.5억 (2위) 64.6% 45건
구포동 2.2억 (3위) 69.0% 17건
금곡동 2.1억 (4위) 71.2% 24건
덕천동 1.7억 (5위) 68.9% 10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 45건
전월 대비 -12%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 1.4억 최고 5.2억
전세가율 64.6%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 18 / 23 / 4건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.2억
2.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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11.30
이편한세상금정산 84.9378㎡
4.6억 ▲ +2,700만
28층 · 2021년 준공
11.29
동원 84.96㎡
재건축연한
1.9억
3층 · 1992년 준공
11.28
더 래디언트 금정산 59.98㎡
3.1억 ▲ +1,900만
27층 · 2019년 준공
11.27
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
3.0억 ▼ -3,000만
8층 · 2015년 준공
11.26
이편한세상금정산 84.9378㎡
4.3억 ▲ +300만
15층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

만덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 27건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
68건 59%
갱신 계약 전체 116건 중
27건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 56건 (48%) 월세·반전세 60건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
35만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

18.5%
갱신 27건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
삼성 57.78㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 1989년 준공
11.26
더 래디언트 금정산 74.85㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 2019년 준공
11.25
더 래디언트 금정산 74.85㎡
신규
전세 2.2억
20층 · 2019년 준공
11.25
더 래디언트 금정산 74.85㎡
신규
전세 2.3억
23층 · 2019년 준공
11.25
삼성 68.7㎡
갱신
전세 1.6억
10층 · 1989년 준공
종전 2억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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11.30
더 래디언트 금정산 84.95㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 75만
11층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
11.30
더 래디언트 금정산 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
8층 · 2019년 준공
11.27
상록한신휴플러스 59.941㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 2006년 준공
11.27
백양디이스트(2단지) 70.1847㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2015년 준공
11.25
백양디이스트(1단지) 59.1416㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 45만
17층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.00℃
평균 최고기온
16.35℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 29.08 11.38 0.0257 0.0204
11.25 18.88 9.75 0.0192 0.0278
11.26 27.92 - 0.0073 0.0361
11.27 37.82 17.00 0.0101 0.0379
11.28 42.83 16.00 0.0235 0.0232
11.29 35.50 16.43 0.0174 0.0270
11.30 25.17 11.79 0.0224 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.59 / 24.61 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

만덕동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 27건 중 5건(18.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm