부산광역시 북구

만덕동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 1,235만 (1위) 68.1% 74건
만덕동 현재 2억 4,692만 (2위) 64.6% 45건
구포동 2억 1,564만 (3위) 69.0% 17건
금곡동 2억 1,275만 (4위) 71.2% 24건
덕천동 1억 6,876만 (5위) 68.9% 10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 45건
전월 대비 -12%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 4,692만
최저 1억 4,300만 최고 5억 1,600만
전세가율 64.6%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 9건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 18 / 23 / 4건

매매 가격

2억 4,692만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,300만 5억 1,600만
2억 4,692만
매매가 밴드 1억 4,300만 ~ 5억 1,600만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.6%
64.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,450만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
이편한세상금정산 84.9378㎡
4억 6,000만 ▲ +2,700만
28층 · 2021년 준공
직전 4억 3,300만 (2023.11)
11.29
동원 84.96㎡
재건축연한
1억 9,000만
3층 · 1992년 준공
11.28
더 래디언트 금정산 59.98㎡
3억 1,200만 ▲ +1,900만
27층 · 2019년 준공
직전 2억 9,300만 (2023.11)
11.27
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
2억 9,500만 ▼ -3,000만
8층 · 2015년 준공
직전 3억 2,500만 (2023.11)
11.26
이편한세상금정산 84.9378㎡
4억 3,300만 ▲ +300만
15층 · 2021년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

만덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 6
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 27건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 116건
신규 계약 68건59%
갱신 계약 27건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (48%) 월세 60건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
35만원
보증금 7,063만

갱신요구권 사용률

18.5%
갱신 27건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

60건
전체의 52%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
삼성 57.78㎡
신규
전세 1억 3,000만
13층 · 1989년 준공
11.26
더 래디언트 금정산 74.85㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2019년 준공
11.25
더 래디언트 금정산 74.85㎡
신규
전세 2억 2,000만
20층 · 2019년 준공
11.25
더 래디언트 금정산 74.85㎡
신규
전세 2억 3,000만
23층 · 2019년 준공
11.25
삼성 68.7㎡
갱신
전세 1억 6,000만
10층 · 1989년 준공
종전 2억 → ▼ -4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
더 래디언트 금정산 84.95㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 75만
11층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
11.30
더 래디언트 금정산 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
8층 · 2019년 준공
11.27
상록한신휴플러스 59.941㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 2006년 준공
11.27
백양디이스트(2단지) 70.1847㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 2015년 준공
11.25
백양디이스트(1단지) 59.1416㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,000만 / 월 45만
17층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.00℃
평균 최고기온
16.35℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 29.08 11.38 0.0257 0.0204
11.25 18.88 9.75 0.0192 0.0278
11.26 27.92 - 0.0073 0.0361
11.27 37.82 17.00 0.0101 0.0379
11.28 42.83 16.00 0.0235 0.0232
11.29 35.50 16.43 0.0174 0.0270
11.30 25.17 11.79 0.0224 0.0202
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.59 / 24.61 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0199 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0288 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

만덕동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.6% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 64.6%

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6%
  • 매매 중간가 2억 4,692만 · 전세 중간가 1억 6,450만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 27건 중 5건(18.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 60% (상승 9건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 4,692만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm