부산광역시 북구

구포동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.1억 (1위) 68.1% 74건
만덕동 2.5억 (2위) 64.6% 45건
구포동 현재 2.2억 (3위) 69.0% 17건
금곡동 2.1억 (4위) 71.2% 24건
덕천동 1.7억 (5위) 68.9% 10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 17건
전월 대비 -11%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.7억 최고 4.8억
전세가율 69.0%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.8억
2.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
삼정그린코아 59.73㎡
2.3억 ▼ -1,900만
7층 · 1999년 준공
11.28
구포동원로얄듀크비스타 84.9887㎡
4.4억 ▼ -2,800만
45층 · 2014년 준공
11.27
삼정그린코아 84.76㎡
신고가
3.4억 ▲ +4,000만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.25
태평양그린 83.63㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,600만
17층 · 1994년 준공
11.25
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
2.0억 ▼ -500만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

구포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 92% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
48건 72%
갱신 계약 전체 67건 중
12건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 36건 (54%) 월세·반전세 31건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
47만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

91.7%
갱신 12건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
구포동원로얄듀크비스타 84.9887㎡
신규
전세 2.8억
21층 · 2014년 준공
11.29
리버파크반도유보라 39.795㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
20층 · 2021년 준공
종전 1.8억 → ▲ +875만
11.26
리버파크반도유보라 84.9606㎡
신규
전세 3억
3층 · 2021년 준공
11.25
벽산그린타운 84.34㎡
갱신
전세 1.2억
6층 · 1993년 준공
종전 1.1억 → ▲ +500만
11.24
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.26
구포봄여름가을겨울아파트 52.095㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 2017년 준공
11.26
구포현대 84.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
11.26
구포현대 84.91㎡
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
11.26
구포봄여름가을겨울아파트 64.965㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
18층 · 2017년 준공
11.25
유림노르웨이숲 59.8889㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
13층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.85℃
평균 최고기온
16.78℃
평균 최저기온
5.59℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.22 13.00 0.0313 0.0111
11.25 16.08 10.08 0.0221 0.0174
11.26 25.79 18.63 0.0123 0.0248
11.27 34.25 20.29 0.0094 0.0361
11.28 36.46 18.46 0.0254 0.0175
11.29 30.92 20.63 0.0159 0.0247
11.30 18.68 12.50 0.0287 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.26 / 32.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

구포동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 12건 중 11건(91.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm