부산광역시 동래구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 57.8%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

부산광역시 동래구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 동래구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.6%이며, 갱신 67건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 176건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

부산광역시 동래구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

부산광역시

동래구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동래구 행정동 (9개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	6.1억 ↑+5.0%	53%	91만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.6억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	사직동	5.1억 ↓-8.4%	59%	75만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.9억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	복천동	4.4억 ↑+8.9%	55%	48만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	안락동	3.7억 ↑+3.2%	57%	46만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.1억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	명장동	3.7억 ↑+8.7%	58%	44만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.7억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	낙민동	3.7억 ↓-8.2%	66%	48만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	온천동	3.4억 ↓-8.3%	55%	73만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.5억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	수안동	3.4억 ↓-6.0%	64%	46만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.2억 (1위)	54.3%	228건
수영구	5.1억 (2위)	48.9%	71건
동래구 현재	4.1억 (3위)	57.8%	176건
강서구	4.0억 (4위)	69.2%	113건
연제구	3.9억 (5위)	57.4%	161건
금정구	3.5억 (6위)	60.9%	105건
남구	3.4억 (7위)	66.9%	195건
기장군	3.0억 (8위)	69.3%	120건
부산진구	2.8억 (9위)	64.7%	279건
동구	2.7억 (10위)	65.2%	30건
북구	2.7억 (11위)	71.1%	236건
서구	2.6억 (12위)	63.0%	40건
영도구	2.1억 (13위)	66.0%	66건
사하구	2.0억 (14위)	69.8%	195건
사상구	1.9억 (15위)	73.9%	128건
중구	1.6억 (16위)	74.9%	6건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 176건

전월 대비 -5%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.1억

최저 0.4억 최고 13.1억

전세가율 57.8%

매매 176건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 176건

상승 26건 · 하락 20건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 45 / 116 / 15건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 13.1억

4.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 13.1억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

57.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 176건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 472건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.6% — 안정적 갱신 67건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 67건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 472건 중

331건 70%

갱신 계약 전체 472건 중

67건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 472건

전세 294건 (62%) 월세·반전세 178건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

139건

중형 ~85㎡

292건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

64만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

29.9%

갱신 67건 중 20건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

178건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세178건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

동래효성해링턴플레이스 84.5742㎡

전세 3.2억

41층 · 2019년 준공

10.31

안락SKVIEW 84.96㎡

신규

전세 4억

23층 · 1999년 준공

10.31

안락SKVIEW 84.96㎡

전세 4억

23층 · 1999년 준공

10.31

동래래미안아이파크 59.9865㎡

신규

전세 3.1억

17층 · 2022년 준공

10.31

이안동래센트럴시티 61.9454㎡

신규

전세 2.5억

12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

동래래미안아이파크 59.9865㎡

신규

보증 2억 / 월 70만

16층 · 2022년 준공

10.31

동래래미안아이파크 84.9856㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 / 월 100만

19층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -2.3억 / 월세 ▲ +100만

10.30

e편한세상동래명장1단지 37.83㎡

신규

보증 0.3억 / 월 45만

6층 · 2019년 준공

10.30

SK허브올리브 26.46㎡

신규

보증 0.2억 / 월 30만

4층 · 2006년 준공

10.30

신화타워 84.72㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

25층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.76℃

평균 최고기온

22.65℃

평균 최저기온

12.29℃

극최고기온

26.40℃

극최저기온

7.50℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.81

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	32.59	21.98	0.0193	0.0347
10.26	37.83	24.86	0.0251	0.0328
10.27	45.28	27.96	0.0256	0.0271
10.28	26.42	14.98	0.0253	0.0236
10.29	22.71	12.61	0.0278	0.0176
10.30	29.50	17.02	0.0206	0.0278
10.31	40.03	25.81	0.0216	0.0346

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.03 / 30.88 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0268 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0216 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	서구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

동래구 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.6%
갱신 67건 중 20건(29.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 176건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.1억

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

동래구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

동래구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

동래구 주거 환경 자주 묻는 질문