부산광역시 동래구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 57.8%입니다. 매매 중간가 4억 1,255만 기준입니다.

부산광역시 동래구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 동래구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.6%이며, 갱신 67건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 176건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4억 1,255만입니다.

부산광역시 동래구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

부산광역시

동래구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

동래구 동네별 라벨 2023년 10월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 PM2.5 좋음 등급 유지 (10~6월)

5개 동네

하위 지역 탐색

동래구 행정동 (9개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	6억 800만 ↑+5.0%	53%	91만원	0일
매매 중간가 6억 800만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 5,748만 거래량 41건 월세 평균 월세 91만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	사직동	5억 595만 ↓-8.4%	59%	75만원	0일
매매 중간가 5억 595만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 8,684만 거래량 56건 월세 평균 월세 75만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	복천동	4억 3,567만 ↑+8.9%	55%	48만원	0일
매매 중간가 4억 3,567만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	안락동	3억 7,283만 ↑+3.2%	57%	46만원	0일
매매 중간가 3억 7,283만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 1,323만 거래량 24건 월세 평균 월세 46만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	명장동	3억 7,263만 ↑+8.7%	58%	44만원	0일
매매 중간가 3억 7,263만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 7,125만 거래량 25건 월세 평균 월세 44만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	낙민동	3억 6,818만 ↓-8.2%	66%	48만원	0일
매매 중간가 3억 6,818만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 3,531만 거래량 15건 월세 평균 월세 48만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	온천동	3억 4,374만 ↓-8.3%	55%	73만원	0일
매매 중간가 3억 4,374만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 4,513만 거래량 107건 월세 평균 월세 73만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	수안동	3억 4,300만 ↓-6.0%	64%	46만원	0일
매매 중간가 3억 4,300만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 3,550만 거래량 23건 월세 평균 월세 46만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 2,492만 (1위)	54.3%	228건
수영구	5억 1,474만 (2위)	48.9%	71건
동래구 현재	4억 1,255만 (3위)	57.8%	176건
강서구	4억 328만 (4위)	69.2%	113건
연제구	3억 9,299만 (5위)	57.4%	161건
금정구	3억 5,317만 (6위)	60.9%	105건
남구	3억 4,088만 (7위)	66.9%	195건
기장군	2억 9,739만 (8위)	69.3%	120건
부산진구	2억 7,501만 (9위)	64.7%	279건
동구	2억 7,371만 (10위)	65.2%	30건
북구	2억 6,552만 (11위)	71.1%	236건
서구	2억 6,331만 (12위)	63.0%	40건
영도구	2억 682만 (13위)	66.0%	66건
사하구	2억 330만 (14위)	69.8%	195건
사상구	1억 8,997만 (15위)	73.9%	128건
중구	1억 5,820만 (16위)	74.9%	6건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 176건

전월 대비 -5%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 21건

매매 중간가 4억 1,255만

최저 3,800만 최고 13억 1,000만

전세가율 57.8%

매매 176건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 176건

상승 25건 · 하락 21건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 45 / 116 / 15건

매매 가격

4억 1,255만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,800만 13억 1,000만

4억 1,255만

매매가 밴드 3,800만 ~ 13억 1,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

57.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,049만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 176건 기반
최근 거래 방향 상승 25 / 하락 21

거래 176건 중 직전 거래와 비교 가능 47건
갱신 증액률 -10.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 67건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 67건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 472건

신규 계약 331건70%

갱신 계약 67건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 294건 (62%) 월세 178건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

139건

중형 ~85㎡

292건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

64만원

보증금 7,728만

갱신요구권 사용률

29.9%

갱신 67건 중 20건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

178건

전체의 38%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

동래효성해링턴플레이스 84.5742㎡

전세 3억 2,000만

41층 · 2019년 준공

10.31

안락SKVIEW 84.96㎡

신규

전세 4억

23층 · 1999년 준공

10.31

안락SKVIEW 84.96㎡

전세 4억

23층 · 1999년 준공

10.31

동래래미안아이파크 59.9865㎡

신규

전세 3억 1,000만

17층 · 2022년 준공

10.31

이안동래센트럴시티 61.9454㎡

신규

전세 2억 5,000만

12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

동래래미안아이파크 59.9865㎡

신규

보증 2억 / 월 70만

16층 · 2022년 준공

10.31

동래래미안아이파크 84.9856㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 / 월 100만

19층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -2억 3,000만 / 월세 ▲ +100만

10.30

신화타워 84.72㎡

신규

보증 5,000만 / 월 60만

25층 · 1999년 준공

10.30

SK허브올리브 26.46㎡

신규

보증 2,000만 / 월 30만

4층 · 2006년 준공

10.30

e편한세상동래명장1단지 37.83㎡

신규

보증 3,000만 / 월 45만

6층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 13일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.76℃

평균 최고기온

22.65℃

평균 최저기온

12.29℃

극최고기온

26.40℃

극최저기온

7.50℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.81

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	32.59	21.98	0.0193	0.0347
10.26	37.83	24.86	0.0251	0.0328
10.27	45.28	27.96	0.0256	0.0271
10.28	26.42	14.98	0.0253	0.0236
10.29	22.71	12.61	0.0278	0.0176
10.30	29.50	17.02	0.0206	0.0278
10.31	40.03	25.81	0.0216	0.0346

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.03 / 30.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0268 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0216 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,820만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1억 8,997만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 330만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 682만	0일	공기질 최우수
5위	서구	2억 6,331만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

동래구 · 2023-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.8% · 갱신 증액률 -10.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 57.8%

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.8%
매매 중간가 4억 1,255만 · 전세 중간가 2억 4,049만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.6%
갱신 67건 중 20건(29.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 176건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 54% (상승 25건 / 하락 21건)
매매 중간가 4억 1,255만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

동래구

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부동산 시장 동향 2023년 10월

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최신 매매 거래

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갱신요구권 사용률

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