부산광역시 사상구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괘법동	2억 2,657만 ↓-25.2%	67%	53만원	0일
매매 중간가 2억 2,657만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 4,495만 거래량 14건 월세 평균 월세 53만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 16.80℃ 한파 0일
	엄궁동	2억 2,069만 ↑+6.7%	62%	38만원	0일
매매 중간가 2억 2,069만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 5,294만 거래량 13건 월세 평균 월세 38만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.65㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	주례동	2억 412만 ↓-15.4%	77%	45만원	0일
매매 중간가 2억 412만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 6,498만 거래량 35건 월세 평균 월세 45만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 16.58℃ 한파 0일
	삼락동	1억 9,900만	69%	-	0일
매매 중간가 1억 9,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 16.80℃ 한파 0일
	학장동	1억 7,765만 ↑+7.9%	67%	46만원	0일
매매 중간가 1억 7,765만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 8,490만 거래량 12건 월세 평균 월세 46만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	덕포동	1억 5,686만 ↓-10.4%	78%	48만원	0일
매매 중간가 1억 5,686만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,750만 거래량 9건 월세 평균 월세 48만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 16.80℃ 한파 0일
	모라동	1억 5,525만 ↓-21.4%	97%	45만원	0일
매매 중간가 1억 5,525만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 1억 5,220만 거래량 13건 월세 평균 월세 45만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 16.58℃ 한파 0일
	감전동	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,644만 거래량 2건 월세 평균 월세 30만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.65㎍ 평균 기온 16.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 2,492만 (1위)	54.3%	228건
수영구	5억 1,474만 (2위)	48.9%	71건
동래구	4억 1,255만 (3위)	57.8%	176건
강서구	4억 328만 (4위)	69.2%	113건
연제구	3억 9,299만 (5위)	57.4%	161건
금정구	3억 5,317만 (6위)	60.9%	105건
남구	3억 4,088만 (7위)	66.9%	195건
기장군	2억 9,739만 (8위)	69.3%	120건
부산진구	2억 7,501만 (9위)	64.7%	279건
동구	2억 7,371만 (10위)	65.2%	30건
북구	2억 6,552만 (11위)	71.1%	236건
서구	2억 6,331만 (12위)	63.0%	40건
영도구	2억 682만 (13위)	66.0%	66건
사하구	2억 330만 (14위)	69.8%	195건
사상구 현재	1억 8,997만 (15위)	73.9%	128건
중구	1억 5,820만 (16위)	74.9%	6건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 128건

전월 대비 +11%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 10건

매매 중간가 1억 8,997만

최저 5,150만 최고 6억 8,000만

전세가율 73.9%

매매 128건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 128건

상승 14건 · 하락 10건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 55 / 63 / 10건

매매 가격

1억 8,997만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,150만 6억 8,000만

1억 8,997만

매매가 밴드 5,150만 ~ 6억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

73.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 4,820만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 128건 기반
최근 거래 방향 상승 14 / 하락 10

거래 128건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
갱신 증액률 -6.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 14건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 222건

신규 계약 140건63%

갱신 계약 14건6%

전세 · 월세 시장 구조

전세 99건 (45%) 월세 123건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

150건

중형 ~85㎡

67건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배

신규

46만원

보증금 2,000만

갱신

22만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

35.7%

갱신 14건 중 5건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

123건

전체의 55%

평균 월세38만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

그랑드원 43.87㎡

신규

전세 8,000만

3층 · 2013년 준공

10.31

괘법한신2 73.4㎡

신규

전세 1억 9,000만

20층 · 1998년 준공

10.30

학장대림 59.94㎡

전세 5,000만

5층 · 1991년 준공

10.30

럭키주례1 84.91㎡

신규

전세 1억 4,000만

2층 · 1987년 준공

10.30

사상구남역동원로얄듀크 84.9117㎡

신규

전세 2억 5,000만

15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

럭키주례2 77.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

8층 · 1989년 준공

10.31

부원파크타운 68.51㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

5층 · 1989년 준공

10.31

강일프라임빌 36.46㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

14층 · 2014년 준공

10.30

벽산신익타운 84.905㎡

신규

보증 4,000만 / 월 50만

4층 · 1994년 준공

10.30

강일프라임빌 36.46㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

11층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 14일

폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.93℃

평균 최고기온

21.37℃

평균 최저기온

11.66℃

극최고기온

26.30℃

극최저기온

4.90℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.65 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.53

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	38.37	21.57	0.0264	0.0305
10.26	43.70	27.03	0.0313	0.0309
10.27	51.05	30.13	0.0294	0.0251
10.28	32.00	17.63	0.0288	0.0195
10.29	22.77	11.59	0.0293	0.0149
10.30	33.88	17.74	0.0235	0.0275
10.31	48.93	29.53	0.0266	0.0339

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.98 / 34.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0302 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0198 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,820만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1억 8,997만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 330만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 682만	0일	공기질 최우수
5위	서구	2억 6,331만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

사상구 · 2023-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.9% · 갱신 증액률 -6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 73.9%

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사상구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.9%
매매 중간가 1억 8,997만 · 전세 중간가 1억 4,820만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.1%
갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 128건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 58% (상승 14건 / 하락 10건)
매매 중간가 1억 8,997만

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

사상구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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사상구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2023년 10월

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