부산광역시

사상구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사상구 행정동 (8개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괘법동 2.3억 ↓-25.2% 67% 53만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.4억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.39㎍
평균 기온 16.80℃
한파 0일
엄궁동 2.2억 ↑+6.7% 62% 38만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.5억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 14.35℃
한파 0일
주례동 2.0억 ↓-15.4% 77% 45만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.6억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 16.58℃
한파 0일
삼락동 2.0억 69% - 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.66㎍
평균 기온 16.80℃
한파 0일
학장동 1.8억 ↑+7.9% 67% 46만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 0.8억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.48㎍
평균 기온 14.35℃
한파 0일
덕포동 1.6억 ↓-10.4% 78% 48만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.6억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.39㎍
평균 기온 16.80℃
한파 0일
모라동 1.6억 ↓-21.4% 97% 45만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 97%
중간 보증금 1.5억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.39㎍
평균 기온 16.58℃
한파 0일
감전동 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 16.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 54.3% 228건
수영구 5.1억 (2위) 48.9% 71건
동래구 4.1억 (3위) 57.8% 176건
강서구 4.0억 (4위) 69.2% 113건
연제구 3.9억 (5위) 57.4% 161건
금정구 3.5억 (6위) 60.9% 105건
남구 3.4억 (7위) 66.9% 195건
기장군 3.0억 (8위) 69.3% 120건
부산진구 2.8억 (9위) 64.7% 279건
동구 2.7억 (10위) 65.2% 30건
북구 2.7억 (11위) 71.1% 236건
서구 2.6억 (12위) 63.0% 40건
영도구 2.1억 (13위) 66.0% 66건
사하구 2.0억 (14위) 69.8% 195건
사상구 현재 1.9억 (15위) 73.9% 128건
중구 1.6억 (16위) 74.9% 6건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 128건
전월 대비 +11%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.5억 최고 6.8억
전세가율 73.9%
매매 128건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 128건
상승 14건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 55 / 63 / 10건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.8억
1.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
창우블루빌 59.8432㎡
1.8억 ▼ -1,000만
2층 · 2004년 준공
10.31
엄궁2차한신 73.2㎡
2.1억
21층 · 1999년 준공
10.31
괘법한신2 73.4㎡
2.7억 ▼ -1,400만
24층 · 1998년 준공
10.31
럭키주례2 46.44㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -1,500만
4층 · 1989년 준공
10.30
우신모라 78.84㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,300만
4층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 128건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 224건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 224건 중
140건 63%
갱신 계약 전체 224건 중
16건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 224건
전세 101건 (45%) 월세·반전세 123건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
46만원
보증금 0.2억
갱신
22만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

123건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세123건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
그랑드원 43.87㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 2013년 준공
10.31
괘법한신2 73.4㎡
신규
전세 1.9억
20층 · 1998년 준공
10.30
학장대림 59.94㎡
전세 0.5억
5층 · 1991년 준공
10.30
럭키주례1 84.91㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1987년 준공
10.30
사상구남역동원로얄듀크 84.9117㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
럭키주례2 77.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
8층 · 1989년 준공
10.31
부원파크타운 68.51㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
5층 · 1989년 준공
10.31
강일프라임빌 36.46㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
14층 · 2014년 준공
10.30
벽산신익타운 84.905㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
4층 · 1994년 준공
10.30
강일프라임빌 36.46㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.93℃
평균 최고기온
21.37℃
평균 최저기온
11.66℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
4.90℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.65 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.53
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.37 21.57 0.0264 0.0305
10.26 43.70 27.03 0.0313 0.0309
10.27 51.05 30.13 0.0294 0.0251
10.28 32.00 17.63 0.0288 0.0195
10.29 22.77 11.59 0.0293 0.0149
10.30 33.88 17.74 0.0235 0.0275
10.31 48.93 29.53 0.0266 0.0339
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.98 / 34.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

사상구 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 128건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm