부산광역시 사상구

주례동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 2.3억 (1위) 67.0% 14건
엄궁동 2.2억 (2위) 62.3% 22건
주례동 현재 2.0억 (3위) 77.3% 39건
삼락동 2.0억 (4위) 68.6% 2건
학장동 1.8억 (5위) 67.4% 22건
덕포동 1.6억 (6위) 77.8% 10건
모라동 1.6억 (7위) 96.8% 19건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 39건
전월 대비 +50%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 6.8억
전세가율 77.3%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 13 / 24 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.8억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
럭키주례2 46.44㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -1,500만
4층 · 1989년 준공
10.31
창우블루빌 59.8432㎡
1.8억 ▼ -1,000만
2층 · 2004년 준공
10.30
반도보라 84.99㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +1,500만
20층 · 1996년 준공
10.28
주례제일타워맨션 84.9㎡
재건축연한 신고가
2.1억 ▲ +3,400만
11층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,400만
10.28
주례청구 84.99㎡
2.2억 ▼ -1,000만
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

주례동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
38건 73%
갱신 계약 전체 52건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 35건 (67%) 월세·반전세 17건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
럭키주례1 84.91㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1987년 준공
10.28
주례롯데캐슬골드스마트 84.8758㎡
신규
전세 3.6억
10층 · 2022년 준공
10.26
엘지신주례1 59.97㎡
신규
전세 1.3억
16층 · 1996년 준공
10.25
주례경동리인 74.5274㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 2017년 준공
10.25
럭키주례1 77.85㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
럭키주례2 77.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
8층 · 1989년 준공
10.28
경동윈츠빌 32.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 2004년 준공
10.28
럭키주례1 44.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 32만
13층 · 1987년 준공
10.26
일산맨션 59.75㎡
보증 0.8억 / 월 17만
1층 · 1985년 준공
10.26
주례벽산 84.98㎡
보증 0.5억 / 월 30만
15층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.58℃
평균 최고기온
22.58℃
평균 최저기온
11.90℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
6.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 42.50 23.42 0.0212 0.0388
10.26 50.00 28.79 0.0254 0.0383
10.27 53.21 29.29 0.0261 0.0295
10.28 42.79 25.92 0.0259 0.0249
10.29 25.96 12.29 0.0269 0.0193
10.30 35.25 17.75 0.0202 0.0350
10.31 52.96 29.71 0.0256 0.0399
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 29.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

주례동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.7%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm