부산광역시 사상구

괘법동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 현재 2억 2,657만 (1위) 67.0% 14건
엄궁동 2억 2,069만 (2위) 62.3% 22건
주례동 2억 412만 (3위) 77.3% 39건
삼락동 1억 9,900만 (4위) 68.6% 2건
학장동 1억 7,765만 (5위) 67.4% 22건
덕포동 1억 5,686만 (6위) 77.8% 10건
모라동 1억 5,525만 (7위) 96.8% 19건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 14건
전월 대비 -13%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,657만
최저 1억 5,000만 최고 4억
전세가율 67.0%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 1건

매매 가격

2억 2,657만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 4억
2억 2,657만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,495만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
괘법한신2 73.4㎡
2억 6,500만 ▼ -1,400만
24층 · 1998년 준공
10.30
괘법한신2 115.02㎡
4억 ▲ +1,500만
13층 · 1998년 준공
10.25
괘법한신2 84.96㎡
3억 5,500만
24층 · 1998년 준공
10.23
괘법한신2 59.84㎡
2억 5,900만 ▲ +2,400만
9층 · 1998년 준공
10.23
파밀리아괘법4차 68.1425㎡
2억 3,700만
14층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

괘법동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
32건 86%
갱신 계약 전체 37건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 14건 (38%) 월세·반전세 23건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
그랑드원 43.87㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 2013년 준공
10.31
괘법한신2 73.4㎡
신규
전세 1억 9,000만
20층 · 1998년 준공
10.23
사상역포르투나더테라스 21.5338㎡
신규
전세 8,900만
7층 · 2021년 준공
10.12
한신 59.85㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 1994년 준공
10.12
주은타워빌 84.83㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
강일프라임빌 36.46㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
14층 · 2014년 준공
10.30
강일프라임빌 36.46㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
11층 · 2014년 준공
10.28
사상샬레 45.8375㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
20층 · 2016년 준공
10.27
네오리더스사상 34.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
17층 · 2019년 준공
10.24
괘법엘에이치 46.53㎡
신규
보증 4,572만 / 월 38만
2층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.80℃
평균 최고기온
23.07℃
평균 최저기온
11.35℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
6.40℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 40.88 26.08 0.0230 0.0343
10.26 44.38 31.71 0.0280 0.0339
10.27 50.79 34.21 0.0270 0.0258
10.28 27.46 16.00 0.0342 0.0163
10.29 22.00 13.00 0.0337 0.0128
10.30 32.83 20.25 0.0265 0.0261
10.31 47.13 32.58 0.0298 0.0328
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.39 / 34.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

괘법동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 사상구 이웃 동네 바로가기

괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,657만 · 전세 중간가 1억 4,495만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,657만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm