부산광역시 사상구

주례동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼락동 2억 4,000만 (1위) - 1건
주례동 현재 2억 1,696만 (2위) 78.4% 22건
괘법동 2억 1,138만 (3위) 75.9% 22건
엄궁동 2억 268만 (4위) 70.9% 18건
덕포동 2억 239만 (5위) 77.5% 17건
모라동 1억 7,314만 (6위) 83.4% 20건
학장동 1억 5,835만 (7위) 74.9% 14건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 22건
전월 대비 -44%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,696만
최저 1억 2,000만 최고 3억 3,500만
전세가율 78.4%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,696만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 3억 3,500만
2억 1,696만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 3억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,638만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한일유엔아이 59.73㎡
1억 9,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2005년 준공
11.30
주례경동리인 80.1666㎡
3억 3,500만 ▼ -1,500만
13층 · 2017년 준공
11.29
현대무지개타운 84.99㎡
재건축연한
2억 2,400만 ▲ +1,400만
14층 · 1993년 준공
11.29
한일유엔아이 59.73㎡
2억 ▼ -300만
22층 · 2005년 준공
11.27
현대무지개타운 84.99㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -1,800만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

주례동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
54건 83%
갱신 계약 전체 65건 중
4건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 35건 (54%) 월세·반전세 30건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
엘지신주례1 59.97㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1996년 준공
11.30
조양 62.76㎡
신규
전세 1억
2층 · 1984년 준공
11.29
럭키주례1 44.1㎡
신규
전세 1억
2층 · 1987년 준공
11.29
대성 49.16㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1988년 준공
11.29
럭키주례2 84.91㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
9층 · 1989년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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11.29
조양 74.64㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
5층 · 1984년 준공
11.28
주례롯데캐슬골드스마트 84.8758㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
26층 · 2022년 준공
11.25
주례맨션 56.49㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
4층 · 1983년 준공
11.24
럭키주례2 77.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
14층 · 1989년 준공
11.23
럭키주례1 44.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.45℃
평균 최고기온
15.60℃
평균 최저기온
5.72℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.04 13.04 0.0289 0.0146
11.25 19.42 11.58 0.0196 0.0240
11.26 28.00 19.63 0.0105 0.0322
11.27 38.42 21.91 0.0078 0.0467
11.28 38.96 19.83 0.0192 0.0256
11.29 36.08 21.08 0.0124 0.0329
11.30 21.29 13.29 0.0244 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.08 / 30.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

주례동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,696만 · 전세 중간가 1억 4,638만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,696만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm