부산광역시 사상구

엄궁동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼락동 2.4억 (1위) - 1건
주례동 2.2억 (2위) 78.4% 22건
괘법동 2.1억 (3위) 75.9% 22건
엄궁동 현재 2.0억 (4위) 70.9% 18건
덕포동 2.0억 (5위) 77.5% 17건
모라동 1.7억 (6위) 83.4% 20건
학장동 1.6억 (7위) 74.9% 14건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 18건
전월 대비 -18%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 1.2억 최고 5억
전세가율 70.9%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 3건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5억
2.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
엄궁2차한신 73.2㎡
2.0억 ▼ -1,400만
20층 · 1999년 준공
11.28
쌍용스윗닷홈 59.9349㎡
거래취소
2.1억
22층 · 2005년 준공
11.28
롯데캐슬 126.2789㎡
5억 ▼ -2,500만
17층 · 2010년 준공
11.28
롯데캐슬 101.1107㎡
4.2억 ▲ +1,000만
22층 · 2010년 준공
11.27
쌍용스윗닷홈 59.9349㎡
2.0억 ▼ -1,000만
22층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

엄궁동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 13건 (81%) 월세·반전세 3건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 0.7억
갱신
27만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 19%
반전세3건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
코오롱 59.94㎡
신규
전세 1억
14층 · 1999년 준공
11.23
롯데캐슬 84.9677㎡
신규
전세 2.3억
28층 · 2010년 준공
11.22
엄궁2차한신 118.51㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1999년 준공
11.22
롯데캐슬 101.1115㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2010년 준공
11.21
쌍용스윗닷홈 59.9349㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.15
엄궁 42.3㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 0.1억 / 월 27만
5층 · 1983년 준공
보증금 ▲ +400만 / 월세 ▲ +27만
11.11
코오롱 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
14층 · 1999년 준공
11.11
롯데캐슬 84.9677㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
14층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 6.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.97℃
평균 최고기온
11.78℃
평균 최저기온
4.64℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속6.48 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 36.46 15.25 0.0260 0.0141
11.25 22.17 12.25 0.0185 0.0177
11.26 26.54 19.67 0.0129 0.0202
11.27 48.25 24.79 0.0070 0.0310
11.28 51.83 22.67 0.0208 0.0182
11.29 40.88 22.96 0.0137 0.0224
11.30 30.13 15.96 0.0233 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.93 / 31.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

엄궁동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

엄궁동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄궁동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm