부산광역시 사상구

덕포동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼락동 2.4억 (1위) - 1건
주례동 2.2억 (2위) 78.4% 22건
괘법동 2.1억 (3위) 75.9% 22건
엄궁동 2.0억 (4위) 70.9% 18건
덕포동 현재 2.0억 (5위) 77.5% 17건
모라동 1.7억 (6위) 83.4% 20건
학장동 1.6억 (7위) 74.9% 14건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 17건
전월 대비 +70%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 3.2억
전세가율 77.5%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.2억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
자유 122.85㎡
재건축연한 신고가
2.7억 ▲ +5,500만
14층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
11.28
덕포동벽산블루밍 84.9595㎡
2.7억 ▼ -5,000만
14층 · 2006년 준공
11.22
덕포청구 59.805㎡
1.5억
11층 · 2001년 준공
11.21
비룡벨로스텔라 30.19㎡
1.4억
14층 · 2020년 준공
11.21
덕포동벽산블루밍 84.9595㎡
3.2억 ▲ +1,600만
16층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

덕포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
20건 83%
갱신 계약 전체 24건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 10건 (42%) 월세·반전세 14건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
비룡벨로스텔라 30.19㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 2020년 준공
11.26
덕포경동메르빌 77.0849㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2013년 준공
11.16
덕포늘푸른 73.94㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1996년 준공
11.16
덕포경동메르빌 68.5301㎡
전세 1.3억
14층 · 2013년 준공
11.11
덕포청구 59.805㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
덕포경동메르빌 81.1334㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
2층 · 2013년 준공
11.29
남영 37.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 1993년 준공
11.25
남영 37.62㎡
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1993년 준공
11.25
자유 54.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
13층 · 1989년 준공
11.22
자유 39.72㎡
보증 0.3억 / 월 15만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.46℃
평균 최고기온
16.25℃
평균 최저기온
4.78℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 29.13 14.04 0.0326 0.0121
11.25 17.17 11.50 0.0224 0.0205
11.26 26.63 20.67 0.0149 0.0247
11.27 38.38 23.83 0.0092 0.0396
11.28 39.96 21.92 0.0242 0.0204
11.29 36.67 23.38 0.0168 0.0272
11.30 22.08 15.25 0.0298 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.03 / 35.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

덕포동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm