부산광역시 사상구

모라동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼락동 2억 4,000만 (1위) - 1건
주례동 2억 1,696만 (2위) 78.4% 22건
괘법동 2억 1,138만 (3위) 75.9% 22건
엄궁동 2억 268만 (4위) 70.9% 18건
덕포동 2억 239만 (5위) 77.5% 17건
모라동 현재 1억 7,314만 (6위) 83.4% 20건
학장동 1억 5,835만 (7위) 74.9% 14건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 20건
전월 대비 +5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,314만
최저 8,700만 최고 2억 6,000만
전세가율 83.4%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 1건

매매 가격

1억 7,314만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 2억 6,000만
1억 7,314만
매매가 밴드 8,700만 ~ 2억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

83.4% 위험 수준
83.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,208만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
우신모라 47.37㎡
재건축연한
1억 1,200만 ▼ -300만
13층 · 1992년 준공
11.29
모라벽산 84.9㎡
2억 3,000만 ▼ -700만
2층 · 2001년 준공
11.28
우신모라 59.99㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +700만
14층 · 1992년 준공
11.25
우성2차 59.83㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -3,000만
3층 · 1996년 준공
11.25
우신모라 59.99㎡
재건축연한
1억 4,300만
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

모라동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
27건 49%
갱신 계약 전체 55건 중
5건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 15건 (27%) 월세·반전세 40건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
36만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
백양그린 41.3㎡
신규
전세 7,000만
9층 · 1992년 준공
11.26
사상구남역동원로얄듀크 74.6784㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2019년 준공
11.23
주공4 41.3㎡
신규
전세 8,500만
10층 · 1993년 준공
11.22
백양그린 41.3㎡
신규
전세 7,000만
6층 · 1992년 준공
11.21
백양그린 49.94㎡
신규
전세 9,000만
14층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
모라역베스티움더시티 49.55㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
8층 · 2020년 준공
11.27
부산모라행복주택 16.8㎡
보증 364만 / 월 11만
5층 · 2021년 준공
11.27
백양그린 49.94㎡
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1992년 준공
11.27
부산모라행복주택 16.8㎡
보증 556만 / 월 11만
5층 · 2021년 준공
11.25
모라역베스티움더시티 49.53㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 5만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.45℃
평균 최고기온
15.60℃
평균 최저기온
5.72℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 29.13 14.04 0.0326 0.0121
11.25 17.17 11.50 0.0224 0.0205
11.26 26.63 20.67 0.0149 0.0247
11.27 38.38 23.83 0.0092 0.0396
11.28 39.96 21.92 0.0242 0.0204
11.29 36.67 23.38 0.0168 0.0272
11.30 22.08 15.25 0.0298 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.03 / 35.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

모라동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

모라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 사상구 이웃 동네 바로가기

모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,314만 · 전세 중간가 1억 3,208만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,314만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm