부산광역시 사상구

모라동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 2.2억 (1위) 79.6% 13건
주례동 2.2억 (2위) 75.1% 23건
엄궁동 2.1억 (3위) 53.7% 17건
덕포동 1.8억 (4위) - 7건
삼락동 1.8억 (5위) - 3건
모라동 현재 1.7억 (6위) 79.0% 17건
학장동 1.6억 (7위) 75.6% 19건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 17건
전월 대비 -15%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 4.4억
전세가율 79.0%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.4억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
삼정그린코아 83.325㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,550만
17층 · 1993년 준공
12.29
주공4 49.94㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +2,700만
14층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.28
사상구남역동원로얄듀크 74.6784㎡
거래취소
3.3억
3층 · 2019년 준공
12.23
우성2차 59.83㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,500만
2층 · 1996년 준공
12.23
모라리버빌 76.47㎡
2억
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

모라동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
15건 43%
갱신 계약 전체 35건 중
6건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 14건 (40%) 월세·반전세 21건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.25
우신모라 47.37㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1992년 준공
12.20
모라동원타운 84.97㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
4층 · 1989년 준공
12.14
모라동원타운 67.45㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1989년 준공
12.12
모라역베스티움더시티 49.55㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
5층 · 2020년 준공
종전 1.8억 → ▼ -1,500만
12.11
백양그린 41.3㎡
전세 0.7억
14층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.27
모라역베스티움더시티 49.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
6층 · 2020년 준공
12.26
부산모라행복주택 44.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 10만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -14만
12.26
부산모라행복주택 16.8㎡
보증 0.0억 / 월 12만
3층 · 2021년 준공
12.25
모라A 67.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1978년 준공
12.23
우신모라 47.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.98℃
평균 최고기온
9.55℃
평균 최저기온
0.67℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.57
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.92 32.63 0.0191 0.0292
12.26 42.04 33.17 0.0095 0.0420
12.27 47.96 35.79 0.0090 0.0504
12.28 60.33 46.67 0.0120 0.0494
12.29 68.61 56.83 0.0193 0.0431
12.30 71.29 60.50 0.0116 0.0471
12.31 41.86 38.57 0.0277 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.57 / 60.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0049 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

모라동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 사상구 이웃 동네 바로가기

모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0049 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm