부산광역시 사상구

엄궁동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 2.2억 (1위) 79.6% 13건
주례동 2.2억 (2위) 75.1% 23건
엄궁동 현재 2.1억 (3위) 53.7% 17건
덕포동 1.8억 (4위) - 7건
삼락동 1.8억 (5위) - 3건
모라동 1.7억 (6위) 79.0% 17건
학장동 1.6억 (7위) 75.6% 19건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 17건
전월 대비 -6%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.1억
최저 0.8억 최고 6.0억
전세가율 53.7%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 13 / 1 / 3건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.0억
2.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
롯데캐슬 126.2789㎡
4.6억 ▼ -4,500만
4층 · 2010년 준공
12.28
엄궁대림 131.98㎡
3.7억 ▼ -5,000만
17층 · 1999년 준공
12.28
쌍용스윗닷홈 59.9349㎡
2.3억 ▲ +2,000만
25층 · 2005년 준공
12.27
쌍용스윗닷홈 59.9349㎡
2.1억
22층 · 2005년 준공
12.26
엄궁로얄화교아파트 40.11㎡
재건축연한
0.8억
4층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

엄궁동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
23건 77%
갱신 계약 전체 30건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 20건 (67%) 월세·반전세 10건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
19만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
롯데캐슬 84.9677㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2010년 준공
12.28
신엄궁대동 59.54㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1998년 준공
12.27
엄궁2차한신 73.2㎡
신규
전세 1.5억
20층 · 1999년 준공
12.26
엄궁 42.3㎡
전세 0.6억
1층 · 1983년 준공
12.20
신흥동백맨션 50.43㎡
전세 0.6억
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.22
롯데캐슬 84.9932㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
27층 · 2010년 준공
12.20
엄궁2차한신 59.98㎡
신규
보증 0.7억 / 월 20만
2층 · 1999년 준공
12.13
롯데캐슬 84.9677㎡
신규
보증 1.3억 / 월 19만
11층 · 2010년 준공
12.12
롯데캐슬 84.9677㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 19만
4층 · 2010년 준공
월세 ▲ +6만
12.11
롯데캐슬 84.9677㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
15층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.79℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.79℃
평균 최고기온
6.45℃
평균 최저기온
-0.44℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.85 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.71 29.54 0.0170 0.0211
12.26 50.29 33.79 0.0102 0.0269
12.27 52.63 31.50 0.0089 0.0325
12.28 70.13 44.71 0.0091 0.0345
12.29 72.58 53.50 0.0172 0.0297
12.30 75.00 56.08 0.0114 0.0328
12.31 40.92 32.38 0.0229 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.76 / 56.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

엄궁동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

엄궁동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄궁동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm