부산광역시 사하구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2억 5,103만 ↓-7.5%	62%	54만원	0일
매매 중간가 2억 5,103만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 7,153만 거래량 23건 월세 평균 월세 54만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	하단동	2억 3,733만 ↑+4.2%	69%	40만원	0일
매매 중간가 2억 3,733만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 6,316만 거래량 27건 월세 평균 월세 40만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.95㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	구평동	2억 2,942만 ↑+25.1%	68%	65만원	-
매매 중간가 2억 2,942만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 7,826만 거래량 15건 월세 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	신평동	2억 1,988만 ↑+24.3%	69%	50만원	0일
매매 중간가 2억 1,988만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 6,844만 거래량 16건 월세 평균 월세 50만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.95㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	다대동	2억 1,896만 ↓-5.9%	68%	48만원	-
매매 중간가 2억 1,896만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 2,957만 거래량 52건 월세 평균 월세 48만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	당리동	1억 8,198만 ↓-19.9%	95%	34만원	0일
매매 중간가 1억 8,198만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1억 4,917만 거래량 7건 월세 평균 월세 34만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.95㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	감천동	1억 6,200만 ↓-4.0%	-	53만원	-
매매 중간가 1억 6,200만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,888만 거래량 3건 월세 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	장림동	1억 4,753만 ↓-7.7%	76%	47만원	0일
매매 중간가 1억 4,753만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 2,675만 거래량 27건 월세 평균 월세 47만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 2,492만 (1위)	54.3%	228건
수영구	5억 1,474만 (2위)	48.9%	71건
동래구	4억 1,255만 (3위)	57.8%	176건
강서구	4억 328만 (4위)	69.2%	113건
연제구	3억 9,299만 (5위)	57.4%	161건
금정구	3억 5,317만 (6위)	60.9%	105건
남구	3억 4,088만 (7위)	66.9%	195건
기장군	2억 9,739만 (8위)	69.3%	120건
부산진구	2억 7,501만 (9위)	64.7%	279건
동구	2억 7,371만 (10위)	65.2%	30건
북구	2억 6,552만 (11위)	71.1%	236건
서구	2억 6,331만 (12위)	63.0%	40건
영도구	2억 682만 (13위)	66.0%	66건
사하구 현재	2억 330만 (14위)	69.8%	195건
사상구	1억 8,997만 (15위)	73.9%	128건
중구	1억 5,820만 (16위)	74.9%	6건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 195건

전월 대비 +1%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 31건

매매 중간가 2억 330만

최저 5,500만 최고 5억 7,900만

전세가율 69.8%

매매 195건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 195건

상승 41건 · 하락 31건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 80 / 102 / 13건

매매 가격

2억 330만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 5억 7,900만

2억 330만

매매가 밴드 5,500만 ~ 5억 7,900만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

69.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,228만

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 195건 기반
최근 거래 방향 상승 41 / 하락 31

거래 195건 중 직전 거래와 비교 가능 74건
갱신 증액률 -0.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 31건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 328건

신규 계약 240건73%

갱신 계약 31건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 170건 (52%) 월세 158건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

184건

중형 ~85㎡

131건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

60만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

29.0%

갱신 31건 중 9건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

158건

전체의 48%

평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

e편한세상사하 84.9947㎡

갱신

전세 2억 2,000만

23층 · 2016년 준공

종전 2억 9,500만 → ▼ -7,500만

10.31

일원파크맨션 53.9㎡

신규

전세 6,500만

5층 · 1989년 준공

10.31

가락타운3 84.96㎡

신규

전세 2억

3층 · 1992년 준공

10.30

사하뷰웰 84.66㎡

신규

전세 2억

6층 · 2016년 준공

10.30

괴정신동아파밀리에 84.6631㎡

갱신

전세 2억 6,000만

13층 · 2020년 준공

종전 3억 → ▼ -4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

다대동롯데캐슬몰운대 84.9748㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

6층 · 2007년 준공

10.31

몰운대 49.08㎡

보증 3,000만 / 월 20만

9층 · 1996년 준공

10.31

신평삼익아파트 84.9㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

3층 · 1989년 준공

10.31

다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

15층 · 2007년 준공

10.31

대운스카이뷰1차 28.135㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

2층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.87 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 2일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.86℃

평균 최고기온

20.37℃

평균 최저기온

12.74℃

극최고기온

24.50℃

극최저기온

4.90℃

일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.68 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.84

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	34.82	19.61	0.0361	0.0239
10.26	42.48	26.17	0.0403	0.0263
10.27	49.54	28.92	0.0387	0.0204
10.28	29.73	15.97	0.0354	0.0180
10.29	23.94	11.38	0.0343	0.0137
10.30	33.59	17.38	0.0278	0.0263
10.31	48.30	30.84	0.0352	0.0309

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.87 / 33.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0371 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0161 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,820만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1억 8,997만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 330만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 682만	0일	공기질 최우수
5위	서구	2억 6,331만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

사하구 · 2023-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.8% · 갱신 증액률 -0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 69.8%

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사하구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.8%
매매 중간가 2억 330만 · 전세 중간가 1억 5,228만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.7%
갱신 31건 중 9건(29.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 195건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 57% (상승 41건 / 하락 31건)
매매 중간가 2억 330만

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

사하구

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 10월

사하구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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종합 진단 2023년 10월

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