부산광역시 사하구

장림동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 5,103만 (1위) 61.7% 26건
하단동 2억 3,733만 (2위) 69.2% 21건
구평동 2억 2,942만 (3위) 68.5% 6건
신평동 2억 1,988만 (4위) 69.1% 21건
다대동 2억 1,896만 (5위) 68.4% 43건
당리동 1억 8,198만 (6위) 95.2% 15건
감천동 1억 6,200만 (7위) - 13건
장림동 현재 1억 4,753만 (8위) 76.1% 50건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 50건
전월 대비 +79%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,753만
최저 7,500만 최고 2억 7,800만
전세가율 76.1%
매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 13건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 28 / 20 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,753만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 2억 7,800만
1억 4,753만
매매가 밴드 7,500만 ~ 2억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,675만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
극동정림 118.65㎡
재건축연한
1억 7,100만 ▼ -2,000만
1층 · 1995년 준공
10.31
신우림 84.96㎡
1억 5,500만 ▼ -2,500만
7층 · 2001년 준공
10.30
신우림 84.96㎡
신고가
1억 8,000만 ▲ +3,800만
10층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +350만
10.29
스마트더블유 29.1631㎡
신고가
1억 2,500만 ▲ +1,500만
16층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +50만
10.29
장림3차동원 59.6㎡
신고가
1억 5,200만 ▲ +3,200만
23층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
36건 77%
갱신 계약 전체 47건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 27건 (57%) 월세·반전세 20건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
리버팰리스 66.5167㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
10층 · 2019년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +3,000만
10.28
스마트더블유 83.9064㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2018년 준공
10.27
스마트더블유 29.1631㎡
신규
전세 1억 1,000만
12층 · 2018년 준공
10.27
스마트더블유 29.1631㎡
신규
전세 1억 1,000만
12층 · 2018년 준공
10.25
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1억 2,500만
19층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
극동정림 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
3층 · 1995년 준공
10.30
스마트더블유 29.1631㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
20층 · 2018년 준공
10.26
스마트더블유 29.1631㎡
신규
보증 1,000만 / 월 56만
10층 · 2018년 준공
10.19
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 2005년 준공
10.16
장림현대(372-4) 84.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.32℃
평균 최고기온
22.32℃
평균 최저기온
13.71℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
8.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.38 23.25 0.0280 0.0287
10.26 45.17 29.42 0.0338 0.0294
10.27 50.42 28.42 0.0289 0.0254
10.28 31.17 16.58 0.0353 0.0193
10.29 23.83 12.25 0.0343 0.0141
10.30 33.79 18.46 0.0295 0.0257
10.31 50.71 33.21 0.0364 0.0314
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.88 / 33.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

장림동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 사하구 이웃 동네 바로가기

장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,753만 · 전세 중간가 1억 2,675만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,753만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm