부산광역시 사하구

괴정동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 현재 2억 5,103만 (1위) 61.7% 26건
하단동 2억 3,733만 (2위) 69.2% 21건
구평동 2억 2,942만 (3위) 68.5% 6건
신평동 2억 1,988만 (4위) 69.1% 21건
다대동 2억 1,896만 (5위) 68.4% 43건
당리동 1억 8,198만 (6위) 95.2% 15건
감천동 1억 6,200만 (7위) - 13건
장림동 1억 4,753만 (8위) 76.1% 50건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 26건
전월 대비 -4%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 5,103만
최저 7,200만 최고 5억 7,900만
전세가율 61.7%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 2건

매매 가격

2억 5,103만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 5억 7,900만
2억 5,103만
매매가 밴드 7,200만 ~ 5억 7,900만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.7%
61.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,153만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
태화 49.45㎡
재건축연한
2억 1,000만
1층 · 1975년 준공
10.30
사하역비스타동원 84.9929㎡
5억 4,300만 ▼ -3,600만
6층 · 2021년 준공
직전 5억 7,900만 (2023.10)
10.30
괴정자유2차 162.27㎡
2억 1,000만 ▼ -2,000만
6층 · 1997년 준공
직전 2억 3,000만 (2023.07)
10.27
신익타운 83.99㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -2,500만
5층 · 1991년 준공
직전 1억 7,500만 (2023.07)
10.27
사하역비스타동원 84.9929㎡
5억 7,900만 ▼ -1,600만
8층 · 2021년 준공
직전 5억 9,500만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

괴정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -6.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 3건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 33건73%
갱신 계약 3건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (51%) 월세 22건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 49%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
창우블루빌 59.99㎡
신규
전세 1억 3,500만
9층 · 2005년 준공
10.30
괴정신동아파밀리에 84.6631㎡
갱신
전세 2억 6,000만
13층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▼ -4,000만
10.28
대티역스마트더블유인공지능 49.746㎡
신규
전세 2억
6층 · 2019년 준공
10.27
괴정한신더휴 39.9852㎡
신규
전세 1억 4,000만
19층 · 2022년 준공
10.24
괴정웰메이드홈 42.9251㎡
신규
전세 1억 4,000만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.29
협진신태양 67.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1983년 준공
10.27
반도보라 81.18㎡
보증 2,000만 / 월 30만
6층 · 1984년 준공
10.27
천일로얄 64.33㎡
보증 6,000만 / 월 20만
4층 · 1982년 준공
10.26
사남신익 82.23㎡
보증 5,000만 / 월 30만
7층 · 1992년 준공
10.25
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
16층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.35℃
평균 최고기온
18.37℃
평균 최저기온
11.74℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
4.90℃
일교차 6.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.89 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.17 16.00 0.0477 0.0180
10.26 37.63 21.04 0.0560 0.0187
10.27 53.42 32.67 0.0503 0.0181
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.48 / 32.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0442 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0128 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

괴정동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.7% · 갱신 증액률 -6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 61.7%

다른 데이터 탐색

괴정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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괴정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7%
  • 매매 중간가 2억 5,103만 · 전세 중간가 1억 7,153만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 5,103만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm