부산광역시 사하구

하단동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 5,103만 (1위) 61.7% 26건
하단동 현재 2억 3,733만 (2위) 69.2% 21건
구평동 2억 2,942만 (3위) 68.5% 6건
신평동 2억 1,988만 (4위) 69.1% 21건
다대동 2억 1,896만 (5위) 68.4% 43건
당리동 1억 8,198만 (6위) 95.2% 15건
감천동 1억 6,200만 (7위) - 13건
장림동 1억 4,753만 (8위) 76.1% 50건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 21건
전월 대비 -32%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,733만
최저 1억 4,000만 최고 3억 9,200만
전세가율 69.2%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 3,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 3억 9,200만
2억 3,733만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 3억 9,200만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,316만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
강변타워 83.7㎡
재건축연한
1억 7,500만
5층 · 1993년 준공
10.31
가락타운3 84.93㎡
재건축연한
2억 7,000만
18층 · 1992년 준공
10.30
가락타운3 84.96㎡
재건축연한
3억 1,200만 ▲ +3,700만
7층 · 1992년 준공
10.25
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
2억 6,300만 ▼ -1,800만
22층 · 2004년 준공
10.23
하단동에스케이뷰 84.7737㎡
3억 8,000만 ▼ -500만
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

하단동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
43건 69%
갱신 계약 전체 62건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 27건 (44%) 월세·반전세 35건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
가락타운3 84.96㎡
신규
전세 2억
3층 · 1992년 준공
10.28
하단동에스케이뷰 74.2056㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2004년 준공
10.28
하단동에스케이뷰 74.2056㎡
전세 2억 2,200만
16층 · 2004년 준공
10.27
가락타운1 84.93㎡
신규
전세 1억 8,000만
20층 · 1992년 준공
10.25
가락타운1 84.96㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
대운스카이뷰1차 28.135㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
2층 · 2022년 준공
10.30
하단롯데캐슬 24.2439㎡
보증 300만 / 월 29만
7층 · 2022년 준공
10.27
가락타운1 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
2층 · 1992년 준공
10.26
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
6층 · 2004년 준공
10.25
가락타운1 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.32℃
평균 최고기온
22.32℃
평균 최저기온
13.71℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
8.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.92 19.58 0.0326 0.0251
10.26 44.63 28.04 0.0310 0.0308
10.27 44.79 25.67 0.0369 0.0178
10.28 28.29 15.36 0.0355 0.0166
10.29 24.04 10.50 0.0342 0.0132
10.30 33.39 16.30 0.0260 0.0268
10.31 45.88 28.46 0.0340 0.0303
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.95 / 28.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

하단동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

하단동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 사하구 이웃 동네 바로가기

하단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,733만 · 전세 중간가 1억 6,316만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.4%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm