부산광역시 사하구

하단동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구평동 2억 5,567만 (1위) 68.8% 8건
괴정동 2억 5,251만 (2위) 61.4% 30건
당리동 2억 3,300만 (3위) 80.7% 19건
신평동 2억 2,136만 (4위) 72.0% 29건
다대동 1억 9,906만 (5위) 73.7% 52건
하단동 현재 1억 8,789만 (6위) 57.0% 23건
감천동 1억 3,794만 (7위) - 12건
장림동 1억 2,479만 (8위) 83.9% 28건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 23건
전월 대비 +10%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 8,789만
최저 4,000만 최고 4억 2,500만
전세가율 57.0%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 1건

매매 가격

1억 8,789만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 4억 2,500만
1억 8,789만
매매가 밴드 4,000만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,756만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
하단동에스케이뷰 84.7737㎡
4억 2,500만 ▲ +6,500만
11층 · 2004년 준공
11.25
가락타운2 84.93㎡
거래취소 재건축연한
3억 2,000만
8층 · 1992년 준공
11.20
하단파미르빌 69.29㎡
거래취소
1억 6,800만
7층 · 2003년 준공
11.20
가락타운3 84.93㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▲ +1,000만
24층 · 1992년 준공
11.19
가락타운3 84.93㎡
재건축연한
3억 ▼ -1,500만
23층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

하단동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 9건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
24건 59%
갱신 계약 전체 41건 중
9건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 27건 (66%) 월세·반전세 14건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
52만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
칠산주택조합 47.9㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1984년 준공
11.26
헤리츠리더스하단 49.6903㎡
신규
전세 1억 8,900만
5층 · 2021년 준공
11.25
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,900만
2층 · 2004년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +900만
11.24
하단동에스케이뷰 84.7737㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2004년 준공
11.22
가락타운3 84.96㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
그린시티 20.7072㎡
보증 300만 / 월 28만
3층 · 2011년 준공
11.29
아람 40.06㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 55만
12층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +15만
11.29
가락타운3 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
9층 · 1992년 준공
11.29
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2004년 준공
11.24
가락타운1 84.93㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.89℃
평균 최고기온
15.75℃
평균 최저기온
6.77℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.92 10.79 0.0293 0.0117
11.25 20.46 10.33 0.0231 0.0160
11.26 25.25 16.17 0.0186 0.0219
11.27 33.79 19.04 0.0116 0.0366
11.28 39.50 17.58 0.0258 0.0168
11.29 31.71 17.00 0.0193 0.0222
11.30 23.50 11.67 0.0263 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.74 / 30.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

하단동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하단동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 8,789만 · 전세 중간가 1억 4,756만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,789만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm