부산광역시 사하구

장림동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구평동 2억 5,567만 (1위) 68.8% 8건
괴정동 2억 5,251만 (2위) 61.4% 30건
당리동 2억 3,300만 (3위) 80.7% 19건
신평동 2억 2,136만 (4위) 72.0% 29건
다대동 1억 9,906만 (5위) 73.7% 52건
하단동 1억 8,789만 (6위) 57.0% 23건
감천동 1억 3,794만 (7위) - 12건
장림동 현재 1억 2,479만 (8위) 83.9% 28건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 28건
전월 대비 -44%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,479만
최저 7,300만 최고 2억 500만
전세가율 83.9%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 15 / 13 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 2,479만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 2억 500만
1억 2,479만
매매가 밴드 7,300만 ~ 2억 500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

83.9% 위험 수준
83.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,263만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동원로얄듀크 59.9942㎡
1억 6,200만 ▲ +2,500만
24층 · 2005년 준공
11.30
신세대지큐빌 49.14㎡
9,800만 ▼ -200만
16층 · 2003년 준공
11.30
강남 84.945㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -1,500만
3층 · 1992년 준공
11.29
협성르네상스 43.5594㎡
1억 2,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2007년 준공
11.25
협성르네상스 59.9971㎡
2억 500만
18층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
25건 74%
갱신 계약 전체 34건 중
6건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 17건 (50%) 월세·반전세 17건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.25
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 2005년 준공
11.24
강남 84.945㎡
신규
전세 9,500만
11층 · 1992년 준공
11.22
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 2005년 준공
11.17
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 9,500만
1층 · 2005년 준공
11.15
장림현대(372-4) 84.89㎡
갱신
전세 1억
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
신세대지큐빌 59.075㎡
신규
보증 9,000만 / 월 10만
2층 · 2003년 준공
11.30
리버팰리스 66.5167㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
26층 · 2019년 준공
11.24
장림현대(60-42) 83.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 1995년 준공
11.23
장림현대(372-4) 84.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
6층 · 1989년 준공
11.21
스마트더블유 29.1631㎡
신규
보증 500만 / 월 53만
20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.89℃
평균 최고기온
15.75℃
평균 최저기온
6.77℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 36.38 11.54 0.0277 0.0156
11.25 21.35 8.46 0.0196 0.0208
11.26 25.58 14.75 0.0166 0.0226
11.27 37.04 18.88 0.0093 0.0356
11.28 43.67 18.38 0.0212 0.0215
11.29 35.38 18.13 0.0134 0.0268
11.30 35.17 13.92 0.0214 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.37 / 30.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

장림동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 사하구 이웃 동네 바로가기

장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,479만 · 전세 중간가 9,263만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,479만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm