부산광역시 사하구

신평동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구평동 2억 5,567만 (1위) 68.8% 8건
괴정동 2억 5,251만 (2위) 61.4% 30건
당리동 2억 3,300만 (3위) 80.7% 19건
신평동 현재 2억 2,136만 (4위) 72.0% 29건
다대동 1억 9,906만 (5위) 73.7% 52건
하단동 1억 8,789만 (6위) 57.0% 23건
감천동 1억 3,794만 (7위) - 12건
장림동 1억 2,479만 (8위) 83.9% 28건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 29건
전월 대비 +38%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,136만
최저 1억 5,000만 최고 3억 7,000만
전세가율 72.0%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 6 / 20 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,136만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 3억 7,000만
2억 2,136만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,822만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
사하코오롱하늘채 76.6671㎡
신고가
3억 7,000만 ▲ +2,777만
19층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,777만
11.27
한신 84.96㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -1,100만
19층 · 1993년 준공
11.27
신익강변타운 71.4㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -1,700만
5층 · 1992년 준공
11.27
사하코오롱하늘채 84.8943㎡
신고가
3억 6,600만 ▲ +1,100만
9층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +800만
11.27
신평삼한사랑채 84.9735㎡
2억 7,000만 ▼ -300만
18층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

신평동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
21건 68%
갱신 계약 전체 31건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 24건 (77%) 월세·반전세 7건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 23%
반전세7건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
갱신
전세 1억 9,400만
13층 · 2021년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +900만
11.28
신익강변타운 84.77㎡
갱신
전세 1억 4,000만
15층 · 1992년 준공
11.27
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
전세 1억 8,000만
18층 · 2021년 준공
11.27
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 2021년 준공
11.24
신익강변타운 71.4㎡
갱신
전세 1억 3,500만
5층 · 1992년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
신평삼한사랑채 84.9735㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
19층 · 2016년 준공
11.28
신평삼익아파트 46.17㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1989년 준공
11.18
현대 84.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
21층 · 1994년 준공
11.18
삼창강변1 59.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
19층 · 1998년 준공
11.14
사하코오롱하늘채 59.9307㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
27층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.89℃
평균 최고기온
15.75℃
평균 최저기온
6.77℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.92 10.79 0.0293 0.0117
11.25 20.46 10.33 0.0231 0.0160
11.26 25.25 16.17 0.0186 0.0219
11.27 33.79 19.04 0.0116 0.0366
11.28 39.50 17.58 0.0258 0.0168
11.29 31.71 17.00 0.0193 0.0222
11.30 23.50 11.67 0.0263 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.74 / 30.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

신평동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,136만 · 전세 중간가 1억 4,822만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,136만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm