부산광역시 사하구

장림동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하단동 2억 8,505만 (1위) 65.9% 15건
괴정동 2억 7,688만 (2위) 78.9% 17건
다대동 2억 2,460만 (3위) 70.8% 37건
구평동 2억 1,170만 (4위) 70.7% 13건
신평동 2억 907만 (5위) 84.0% 16건
당리동 1억 7,818만 (6위) 78.5% 15건
감천동 1억 5,458만 (7위) - 9건
장림동 현재 1억 3,621만 (8위) 78.2% 31건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 31건
전월 대비 +11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,621만
최저 6,300만 최고 2억 5,000만
전세가율 78.2%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 19 / 12 / 0건

매매 가격

1억 3,621만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 2억 5,000만
1억 3,621만
매매가 밴드 6,300만 ~ 2억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,520만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
장림로얄베스토피아 84.56㎡
재건축연한
1억 2,300만
6층 · 1993년 준공
12.30
경동메르빌아파트 59.959㎡
1억 350만 ▼ -1,350만
17층 · 2002년 준공
12.28
국제마마 84.885㎡
재건축연한
1억 1,750만 ▼ -1,120만
9층 · 1993년 준공
12.26
동원로얄듀크 59.9942㎡
1억 ▼ -5,000만
1층 · 2005년 준공
12.26
장림협진태양 48.69㎡
재건축연한 신고가
8,900만 ▲ +100만
4층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
24건 67%
갱신 계약 전체 36건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 16건 (44%) 월세·반전세 20건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
스마트더블유 29.1631㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
20층 · 2018년 준공
12.28
장림현대(372-4) 66.03㎡
갱신 상한초과인상
전세 8,000만
6층 · 1989년 준공
종전 7,500만 → ▲ +500만
12.26
신세대지큐빌 49.14㎡
신규
전세 7,600만
21층 · 2003년 준공
12.26
스마트더블유 16.4569㎡
신규
전세 6,200만
4층 · 2018년 준공
12.23
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1억 2,000만
25층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
지원시티파크 37.52㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 2015년 준공
12.30
동원로얄듀크 84.9961㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 2005년 준공
12.29
스마트더블유 29.1631㎡
신규
보증 500만 / 월 61만
2층 · 2018년 준공
12.27
국제마마 79.055㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 1993년 준공
12.26
스마트더블유 16.4569㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.36℃
평균 최고기온
9.98℃
평균 최저기온
1.80℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.79 22.25 0.0275 0.0185
12.26 41.50 27.79 0.0164 0.0264
12.27 45.08 26.50 0.0153 0.0309
12.28 57.21 37.42 0.0125 0.0362
12.29 57.58 42.13 0.0308 0.0244
12.30 65.00 52.29 0.0175 0.0292
12.31 - 29.17 0.0311 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.82 / 52.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

장림동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,621만 · 전세 중간가 9,520만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,621만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm